【半新盤蝕讓個案】凱滙2房半單位 4年帳蝕逾140萬

凱滙業主止蝕離場 「2房半」單位928萬元沽予換樓客

美聯物業區域聯席董事陳春輝表示，觀塘凱滙有「2房半」單位業主止蝕離場，以928萬元沽予同區換樓客，持貨四年帳面蝕逾百萬。

上述成交單位為凱滙3座低層M室，實用面積592呎，屬2房連儲物房間隔，內櫳企理，加上價錢相宜，吸引同區換樓客承接自用，成交價928萬元，折合實用呎價約15,676元。

資料顯示，原業主於2019年2月以1,072.4萬元購得，是次轉手帳面蝕讓144.4萬離場。

柏傲山再錄蝕讓成交呎價2.6萬元按年跌13%

近月樓市交投回軟，整體樓價持續整固，蝕讓成交明顯增加，天后豪宅柏傲山再錄蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后天后廟道柏傲山，物業5座中層D室，單位實用面積約597平方呎，單位屬兩房兩廳間隔，向南面眺望開揚山景，成交價1,560萬元，實用呎價約26,131元。業主於今年4月放盤求售，初時叫價1,680萬元，最終減價120萬元，減幅7.1%成交。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2014年10月以約1,601萬元購入上址單位，持貨9年帳面損失41萬元，期間單位跌價3%。

匯璽開放式單位505萬元成交 帳面蝕讓162.38元

美聯物業首席高級營業經理黃育強表示，有買家睇好施政報告會減辣，故在施政報告公佈前入市，經該行入市南昌匯璽開放式單位，成交價505萬元。

上述成交單位為匯璽5B座中層E室，實用面積270方呎，屬開放式間隔，內櫳企理，由於項目樓齡新，物業質素高，而且價錢吸引，獲睇好後市買家承接，成交價505萬元，折合實用呎價約18,704元。

資料顯示，原業主於2018年9月以667.3萬元入市，是次轉手帳面蝕讓離場。

天賦海灣1,203實呎戶1,438萬易手 2015年貨帳面微蝕沽貨

美聯物業營業經理蔡潔雯表示，市場減價潮持續，該行最新促成白石角天賦海灣1,203實呎戶以1,438萬元易手，較最初開價累減逾「1球」，2015年貨帳面微蝕75萬元沽貨。

蔡潔雯表示，成交單位為白石角天賦海灣1期21座低層B室，實用面積1,203平方呎，屬4房間隔。據悉，單位先前以1,600萬元放售，獲用家議價後以1,438萬元沽出，較最初開價累減162萬元，實用呎價約11,953元。

資料顯示，原業主於2015年以1,513萬元買入單位。

用家入市將軍澳市中心嘉悅 1房連平台特色戶610萬元沽

美聯物業首席助理聯席董事謝建業表示，將軍澳市中心嘉悅本月暫錄2宗成交，有買家憧憬施政報告減辣，睇樓後入市項目1房連平台特色戶，成交價610萬元。

上述成交單位為嘉悅2座1房連平台特色戶，實用面積324呎，連107呎平台，屬1房開放式廚房間隔，向西南，望內園，據悉，原業主一直作投資收租用途，見市況逆轉，去年以810萬元放盤，最終降至610萬元沽出，累減200萬，折合實用呎價約18,827元。

資料顯示，原業主於2018年7月以約793萬元購得，是次轉手帳面蝕讓約183萬離場。