地產｜《施政報告》存變數 買家觀望成交挫 週末10大屋苑僅錄6宗成交

據美聯物業分行統計，剛過去的週末(10月8日至9日)，10大二手指標屋苑錄得約6宗買賣成交，按上週末減少4宗或四成，重返單位數，並創近10週新低。若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得7宗買賣成交，按週亦跌約41.7%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，本週末未有全新盤搶客，惟二十大及《施政報告》臨近，市場觀望是否有更多的救市措施。綜合市場訊息，《施政報告》或未必會減辣，但是有機會放寬國內及國外人士來港置業的規限，對本港樓市未來發展可謂舉足輕重，買賣雙方都在等待市況更加明確，才有進一步的行動。惟從較前活躍的睇樓量反映，買家對後市的態度已較第三季時樂觀，特別是壓測放寬之後，直接降低入市門欖及抵銷加息的壓力，故不少剛需買家皆蠢蠢欲動，四出睇樓，相信只待《施政報告》公佈最新房策後，購買力即會釋放。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約1宗成交，按週無升跌。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗成交，較上週末5宗下跌20%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊僅錄得約1宗成交，較上週末減少75%。

市況待變，減價及上車盤撐市。美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示，該行本週末連環錄得新都城成交，包括3期2座中層C室，實用面積約406平方呎，建築面積約573平方呎。原業主於9月以約680萬元放售，經兩度減價後，以612萬元售出，折合實用呎價約15,074元，建築呎價約10,687元。資料顯示，原業主於2009年4月以200.8萬元購入上址，持貨13年升值逾2倍，帳面賺約411.2萬元。

另一成交單位為新都城2期8座高層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約671平方呎。原業主於5月以約830萬元放售，經反複減價後，以700萬元售出，折合實用呎價約15,873元，建築呎價約10,432元。資料顯示，原業主於2013年6月以465萬元購入上址，持貨9年升值約51%，帳面賺約235萬元。

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