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財經

撤辣煙花效應過去 一手續旺二手緩緩向上【21世紀樓論】

591房屋交易網

更新於 04月27日03:45 • 發布於 04月27日03:45 • 591地產新聞

撤辣已經超過一個半月,隨著撤辣後的煙花效應過去,一輪「超高速」的新盤熱潮亦已漸漸過去,樓市回復常溫狀態,總括而言,現時平均每日新盤銷售仍維持兩、三十伙的熾熱狀態,預計本月新盤銷售雖較上月4000伙顯著回落,但仍可維持2000伙以上的熾熱水平,而整體新盤售價亦處於輕微平穩向上水平。
整體而言,目前樓市是量升價平穩,撤辣後新盤成交大幅回升,不少發展商亦直言今年全年售樓目標已提前達成,但由於過去市場累積一定數量新盤侍推,未來發展商仍然維持積極推盤,定價依然審慎,近日再有鐵路上蓋的新盤,再次以近8年低價水平推售,發展商重量不重價,相信未來新盤市場仍會維持熾熱。
至於二手市場的情況,隨著煙花效應過去,早輪市場上的筍盤大多已獲承接,近日二手交投亦已逐步回復平穩,無可否認有個別區份,因應二手成交增加,整體售價已出現見底回穩,個別地區更錄得輕微回升,不過整體而言,二手市場仍處於緩緩向上的狀態,相信未來一段時間,每月二手會維持平均約3500至4000宗成交,已較年初時每月2000多宗顯著回升。
樓市復甦是需要時間,加上近期美國通脹數據出現反覆,市場預期美國會暫緩重啟減息的步伐,6月減息的預期或許會落空,不過減息仍然是遲早的事,今年底前減息機會仍然相當高,買家入市心態依照審慎,不過市場上剛需強勁,再者現時銀行體系的存款總額依然處於高水平,當樓價持續整固而租金又不斷回升,整體租金回報率增加,近月已有不少投資者趁低吸納買樓收租,現階段仍然是買家吸納筍盤的好時機。

筆者:世紀21香港行政總裁吳啟民

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