沙田星凱‧堤岸首宗二手即輸2球！1房625萬沽平尾貨一成半！

樓市不振，新界半新盤又見紅。交樓不足兩年的沙田星凱‧堤岸近日錄得首宗二手成交，5座中高層G室，實用面積347平方呎，屬一房連開放式廚房戶型，外望城市景及少量山景。單位最新以625萬元成交，呎價18,011元。

據悉原業主為投資客，於2021年10月以794.8萬元買入單位收租，是次成交面慘蝕逾一球半，單位貶值21%，若計算使費則實蝕逾200萬元。

星凱‧堤岸為中洲置業發展項目，全盤1,335伙，於2023年6月30日交樓，現尚餘貨尾單位。參考項目於今年1月推出的最新價單，一房單位呎價約21,164元，即二手買入的呎價較貨尾單位平約14.9%。