【半新盤蝕讓個案】

【業主蝕逾四球離場】馬鞍山星漣海海景四房2,680萬沽

市場錄得海景單位虧蝕成交，世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為2A座中層B室，實用面積1,660平方呎，屬4房2廳間隔，座向東北享海景，單位原開價2,600萬元，放盤4個月，減價80萬元，減幅3.1%，終以2,680萬元成交，實用面積呎價16,145元。

據了解，原業主於2018年12月購入上述單位，當時作價3,166萬元，持貨6年至今沽售，賬面蝕486萬元，單位期內跌約15%。

【原業主帳面虧蝕約35萬】換樓客728萬元入市匯璽1房戶

美聯物業高級營業經理翟曉明表示，撤辣後入市成本大減，換樓客加速入市。該行新近促成一宗匯璽1房戶成交，區內買家以728萬元承接單位。原業主持貨6年，帳蝕35萬元。

翟曉明指，上述成交單位為匯璽5b座中低層J室，實用面積約346平方呎，屬1房間隔。據悉，業主原本叫價798萬，放盤約1個月，獲區內換樓客洽詢。買家心儀單位間隔四正，享開揚山景，故睇樓數次決定承接單位自住。雙方議價後，單位最終以728萬元易手，折合實用呎價約21,040元，屬市價成交。

參考成交資料，原業主於2018年9月以763萬元購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約35萬元，或約4.6%。

【單位5年賬面蝕讓13%】海日灣兩房獲內地專才760萬承接呎價1.3萬

政府撤辣後，二手市場有明顯回升。世紀21地產(白石角分行) 董事盧嘉麟表示，該行新近促成大埔白石角海日灣II成交，單位為6座高層F室，實用面積581方呎，屬2房間隔，望園景，單位放盤1個月，獲內地專才洽購，以760萬元成交，實用面積呎價13,081元。

據了解，原業主於2012年以871萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕111萬元離場，單位期內跌13%。

【持貨3年賬面虧蝕逾120萬】PARKSIDE兩房半戶873萬沽

市場消息指，將軍澳THE PARKSIDE 1A座中高層D室，實用面積實用541方呎，為兩房連儲物室間隔，以873萬元成交，實用面積呎價16,137元。

據了解，原業主2021年4月1,000萬元購入，現轉手賬面虧蝕127萬元。