【供應少】1月達5個月新高 仍較5年平均低一截...

據土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4,401宗，較去年12月3,764宗上升約16.9%，並創5個月新高，然而，宗數較去年平均每月約4,836宗仍低約9%，比起2019至2023年5年平均每月約6,032宗更少約27%(見圖一)。

圖：每月整體物業註冊量

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。至於1月份實際市況，由於月內缺乏大型新盤推售，一手交投明顯大減；即使二手交投略為回暖(35大屋苑成交量按月上升)，但估計難以抵銷一手下跌的影響，因此估計2月份整體物業註冊量有機會回落至4,000宗。

回顧1月各類物業註冊量按月表現，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄3,702宗，較去年12月增加約19.2%；月內一手公營房屋錄62宗，按月增加約29.2%(見表)。

非住宅方面，1月工商舖註冊量合共錄227宗，比起12月278宗按月減少約18.3%；至於純車位及其他物業合共410宗，按月則增加約23.5%(見表)。

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