從新加坡加辣看疫後反彈威力【21世紀樓論】

如果大家有留意，與香港類似的新加坡，於今年四月就新加坡政府為著令樓市降溫，大幅度將海外買家購買第二套或以上住宅的印花稅倍升至樓價60%，政策亦同時提高本地新加坡公民以至本地永久居民購買第二套住宅的印花稅，升至20%及30%。新加坡大幅加辣後，樓價立竿見影地第過去的一季輕微0.4%，亦是自2020年首度回落。

無可否認，過去新加坡的樓市走向與香港相類似，兩地同樣是國際金融中心，亦同樣面對地少人多的困局，其實新加坡政府比起香港特區政府更早推出辣招，早於09年開始，為熾熱的樓市實施辣招來令樓市降溫，期間亦有加辣以至減辣來應對樓市的變化，不過新加坡和香港其中一個極大的差別是對疫情的處理，新加坡早於一年前已實行「與疫共存」的政策，相對之下香港的復常自然亦較為落後。

而事實上香港樓市與新加坡已各走極端，在去年新加坡私人住宅的樓價再升近10%，升幅已較2021年有所放緩，相反香港的私樓樓價則由升轉跌，去年跌幅更達10%左右，雖然今年第一季稍稍回升，但近月亦已重新回落，其中一個主要原因是新加坡一直有推出政策吸納人才，以至近年新加坡的人口持續上升，相反香港人口已連續3年下跌，無論勞動人口以至專業人才亦有缺乏。

總括而言，香港疫後重啟的步伐仍有一定挑戰，加上勞動人口的不足，現階段政府需繼續加大「搶人才、搶企業」的力度，當然現時香港樓市購買力減弱亦缺乏換樓客的力量，過去政府放寬首置客的按揭成數，中小型住宅單位市場明顯較活躍，1,000萬元以上交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導市場，希望樓按措施能進一步放寬按揭成數上限，相信將能協助有意換樓的業主，進一步激活換樓市場及增加市場交投。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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