政府還不急切救市 新盤減價戰白熱化【老樓專欄】

2024開始，即刻有銀行預期今年美國減息難救本港樓市，該行預期今年美國聯儲局將累計減息1厘，但對本港經濟及樓市的影響不會太快出現，特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率(P)，若港銀保持審慎取態，或會維持較高利率以對沖風險，估計美國減息不會令P大幅改變。

目前樓市正處危險期，減息亦不等於樓價將會回升，料今年樓價下跌10%，有大行形容，現時樓市低迷有幾大重要因素，包括發展商存貨量高企、被迫減價清貨，直接影響一﹑二手樓價；第二，國內經濟環境差，缺乏投資客入市；第三，房屋供應大量增加，直至2029年香港房屋包括公屋、居屋及私人住宅，供應量將會增加約20萬伙，影響樓價等等，形容「香港企喺一個好危險嘅山坡隔離」。

當然，一個銅銀兩邊面，樓市有危有機，既然危險期未散，待周期到底前或許有訊號釋出，基本上本港樓市仍有吸引力之處，只是資金未到位、經濟未恢復，政府自從有限撤辣後再無新招，對業界呼籲全城撤辣的訴求沒有反應，可理解為任由樓市自我調整，當資金和購買力回來後，樓價自然會有反應，不想政府出招救市。

去年尾已聽不到有關「新地樓救市」的預言，難望一家救行家，反而製造了其他沒有太大實力的發展商減價賣樓（實際上只是增加購樓折扣率），但亦是接力不到令樓市起死回生，反映了到了各家自掃門前雪的地步，只要自家賣到樓，哪管行家的死活，金錢至尚、心軟便輸，可見今年有近2萬伙新供應，看來今年新盤減價戰將呈白熱化，來一個了斷，誰賣得快賣得多便是最後贏家，早前預言樓價會升5％的「預言家」，又會再一次被市場打臉。

樓市政策方面，去年10月公布的施政報告為樓市減辣，最惹市場關注的是海外專才來港買樓的辣稅可先免後徵。單是施政報告公布後截至12月6日，稅務局已接獲230宗先免後徵的申請；另根據中原統計，減辣後半億元以上的豪宅錄逾30宗，總值逾45億元。內地客入市比例佔逾三成，可見專才將成本港樓市生力軍。之於下月公布的財政預算案中，有沒有爾刺激樓價措施，亦是行內所期待的。

不少網民話老樓看得太淡，或看得太好，老樓在最後真的被打臉又如何，若果蒙著眼看升的話，這不是老樓在行內的運作，「有嗰句便講嗰句」，明知同行受到無形壓力之手，講不出真心嗰句，老樓便這位「衰人」；因此在今天同大家立下「投名狀」，講過便算真。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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