星展料今年香港樓價再跌5%　明年或見底

星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，雖然內地投資者重回本地樓市，但目前私宅供應仍處於高位，預期今年香港樓價再跌5%；不過，近年發展商投地取態更為審慎，更屢錄流標，新盤供應有望最快明年底開始回落，預期樓價明年有望見底，全年能錄約3%的升幅。

丘卓文稱，2021年樓市見頂後已錄約30%的跌幅，直言未來一兩年發展商利潤空間有限，發展商現時資金成本超過5厘水平，新盤供應高企的背景下「賣到已經好好」，甚至有部分項目有虧損也會出售，以減輕利息負擔和改善資金狀況，因此短期樓價持續偏軟。

商業房地產方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩指，近年港人及旅客消費模式轉變，加上內地市場的直接競爭，對香港零售市場構成壓力。她指，雖然部分民生區街鋪的空置率較高，但其他核心區出租情況不俗，又相信港府的人口政策及舉辦活動能夠帶動本地消費，港元轉弱亦有望吸引旅客，惟整體復甦仍需時，難以回到2018年高峰。

香港寫字樓市場供應持續高企，丘卓文稱，今年西九龍及銅鑼灣將有超過300萬方呎新供應，空置率預計進一步上升，按現情況推斷，料吸納速度緩慢，租金跌勢需時扭轉，主要取決於金融市場(如IPO及股票市場)復甦，相信未來一段時間，寫字樓市場仍需面對高供應及高空置率的壓力。

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