街舖及商業樓宇空置率上升　專家指商場業主較街舖更願調整租金

本港街舖及私人商業樓宇的空置率均升上升。測量師學會土地政策小組主席劉振江今日(7日)在電台節目表示，商舖空置率持續高企，傳統旅遊區租金已回落五至六成，街舖的空置率較商場更高。商舖空置率高企的原因，與港元匯率強勢及通關後港人北上消費等有關，此外，餐飲業界銷售額面對挑戰，令購買食材、聘請員工及支付租金的能力都下降。

劉續稱，商場較重視維持形象，期望盡量維持滿租率以及有不同業態，例如當有餐飲店搬出，商場會物色其他食肆進駐，業主出租有策略，租金會隨行就市。但傳統地區的街舖租客傾向鐘錶珠寶等非常有價值的商店，搬走後再難有同類商舖進駐，業主初時會對減租要求有保留，到無人願意承租後才會減租，中間存在時間差。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺在同一個電台節目表示，商場業主有全盤規劃，對市場資訊較敏感，較易物色不同商店填補吉舖，甚至以較低租金吸引商店入主。街舖業主大多分散，難以協調。再加上本港面對消費轉型，鐘錶珠寶店、藥房等不再如過往受歡迎，內地旅客著重「體驗式」服務，包括光顧懷舊冰室、特色小食、VR遊戲等，街舖業主反應未必能夠迅速趕上市場變化。

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