居屋2023於8月中已截止申請，累積收到約18萬份申請書。今期居屋申請正值樓巿低潮，申請人數屬近年低位，當中主要受到整體樓市低迷氣氛影響。不過，對於有需要改善居住環境的人士而言，抽居屋仍是一個平價上車之途，應可以從中選出最宜居的屋苑。

今期居屋共有6個全新屋苑，合共推出9154個全新單位。6個全新項目，分別是提供2046個單位的宋皇臺站啟悅苑、518個單位的屯門延線第16區站旁的兆翠苑、3080個元朗唐人新村朗天苑，以及位於安達臣道新發展區內的3個屋苑，分別是提供1140個單位的安楹苑、1380個單位的安麗苑及990個單位的安樺苑。另外，居屋2020馬鞍山錦駿苑預計有33個貨尾重售，心儀馬鞍山區的準買家亦值得留意詳情。

本期的「爭崩頭之選」﹐預計屬於宋皇臺站啟悅苑。屋苑提供2046個單位，佔今期居屋全新單位數目的22.4%。以交通及生活配套計，啟悅苑與宋皇臺站只有一馬路之隔，加上屋苑前的馬路屬「掘頭路」，車流有限，馬路嘈音不多。而居民往來宋皇臺站可繞着迴旋處旁走而不用橫過馬路。啟悅苑與港鐵站的距離屬近年最接近的一個，比居屋2018啟朗苑還略勝一籌。

啟悅苑B座中高層單位享海景

另外，啟悅苑西南方是土瓜灣傲雲峰、翔龍灣及瑞獸街之稱的土瓜灣十三街。啟悅苑建成時，高層單位雖仍高於十三街的樓群並可眺望維港海景，但待十三街重建後將遮檔全數海景。屋苑B座向東南單位直望啟德體育城，中高層單位可望整個啟德跑道區及遠至鯉魚門的遠海景，屬屋苑內最優質之選，該批單位亦勢必成為今期的居屋王中王。

另一個交通比較方便的是屯門兆翠苑，屋苑預計2025年入伙，現時附近暫未有港鐵站，只有屯門泳池輕鐵站，但屯馬線的屯門南延線將於2030年通車，居民預計入伙5年後，便可享受更便捷的交通。為興建新站，現時的屯門泳池將會搬遷，新站建於現時屯門泳池近屯門河邊，暫時命名為「第16區站」。車站入口分別設於南北兩端，南面入口接近現時綠在屯門回收站，北面入口接近海皇路花園。由於兆翠苑與第16區站方向被輕鐵線阻隔，居民需向南走到近御海灣行人過路線，或向北走進海典軒天橋前往車站。如沒有新增行人過路系統，按兩個路線看，居民由兆翠苑步行前往新站需時約6分鐘。

提醒準買家在申請居屋按揭時，一手居屋有政府擔保，綠表人士最高可借9成半，白表則可申請9成按揭，兩者還款期最長皆為25年。申請人毋須經壓力測試，只要家庭成員申報的總收入足夠供樓開支，按揭審批也不會有太問題，如有任何疑問，可向坊間免費的按揭轉介公司查詢。

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