商廈成交｜「磁帶大王」最後兩層中環中心沽出 成交價約14億元

當日有份向誠哥接貨的「磁帶大王」陳秉志把手上最後兩層中環中心樓面沽出，傳成交價約14億元，呎價約2.8萬元，料買家為星展銀行。

市場消息稱，中環中心66樓及75樓全面，建築面積分別約2.7萬方呎及約2.4萬方呎，合共建築面積約5萬方呎，傳以約14億元成交，呎價約2.8萬元。成交價已較去年4月叫價低逾4成。若成交呎價果真是2.8萬元，則較2017年平均買入呎價32,887元，低約15％。據了解，66樓現由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月。75樓由內地電訊公司承租，月租約146萬元，租約期至2027年6月。不過，原來陳秉志在2021年10月及12月，已先後將這兩層樓面，抵押給大華銀行及台灣新光商業銀行股份有限公司。

目前持有中環中心樓面的湯文亮在其facebook專頁表示，他同事話市場傳聞星展銀行買入中環中心66樓及75樓，實用率80％，該廈最高是79樓，而星展銀行正使用該廈最低幾層，買到高層有協同效應。

事實上，星展銀行早在2001年收購道亨銀行時，因當時道亨銀行擁有中環中心地舖及多層樓面，故收購後，星展銀行就持有該廈若干樓面。到2017年，星展銀行把9樓售予皓天財經集團，建築面積19,741方呎，成交價約5.9億元，呎價約30,100元。目前星展銀行總行位於中環中心地下，主要辦公室為該廈73樓，連同最新購入兩層，目前擁有該廈約8層全層樓面。

陳秉志在夥拍多名投資者買入中環中心後，獲分約6層全層寫字樓。2019年把其中1層分拆出售，其餘樓層則由2020年起以全層形式售出，如今全部樓面悉數沽出，料合共套現近48億元。

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