樓市微溫狀態 低賣低買趁機換樓【21世紀樓論】

撤辣後的煙花效應逐漸過去，轉眼間抉樓市撤辣已將近三個月，加上美國經濟數據反覆，美國暫緩減息步伐的重啟，令樓市觀望氣氛再現，近月一、二手成交量均有所回落，按土地註冊處紀錄，上月整體二手註冊量接近5400宗的高位，較3月份的二手註冊幾近倍升，不過今個月二手註冊已稍稍回落，估計本月二手註冊量將回落至約4000宗的水平，較上月高位回落兩成半。
與此同時，一手新盤市場的熱鬧氣氛亦已較3月份的暢旺市況顯著回落，保守估計未來兩、三個月，整體一、二手成交回歸微溫情況，相信每月一手新盤成交或可維持每月1500至2000宗水平，而每月整體二手註冊數字，相信可維持3000至4000宗的水平，比對於去年底至今年初的淡市時期，每月不足1000宗新盤成交，二手註冊量亦僅維持2000至2500宗，目前樓市是相對微溫狀態。

樓市復甦需時，特別是二手市場，當市場上的筍盤「賣少見少」，個別業主或會稍稍上調叫價，甚或反價封盤，與此同時，美國息勢再添不明朗因素，現階段亦難以確定美國合時重啟減息，加上過去一段時間樓價顯著整固，最新金管局公有今年首季負資產的情況，最新負資產的總數已超越3萬宗，負資產的數字再創近20年新高，難免會令部分準買家的入市心態再次變得審慎。
總體而言，市場仍然觀望美國息口走勢，以至本地經濟的復甦情況，現階段市場資金仍然充裕，近日股市顯著回升，每日成交金額亦顯著增加，資金回流股市、樓市，市場剛需仍在，相對於幾年前，目前樓價水平相對較低，對於一眾換樓客而言，低賣低買趁機換樓，總比幾年前高賣高追來得容易，現階段仍然時換樓的好時機，相信整體二手會逐步復甦過來。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

點擊即睇～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全