二手註冊量較前11年大幅縮減47%
過去一年宗數更創28年紀錄新低
自2013年2月23日DSD辣招正式實施以來，至今屆滿11年，期間稅率於2016年11月調高至劃一15%新住宅印花稅，連同SSD、BSD及連番收緊按揭成數下，過去11年來二手住宅交投明顯萎縮。雖然去年10月底施政報告為樓市減辣，但仍未能刺激交投回升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2013年3月至今年2月(截至2月22日)的近11年平均每年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄約43,364宗，較之前的11年(02年3月至13年2月)平均每年約81,553宗，大跌約46.8%(見圖)。
圖：DSD辣招前後每年二手住宅註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
值得留意的是，過去一年本港經濟復常表現未如預期，加上息口上升，即使減辣，但二手交投仍然下挫。若以過去一年(2023年3月至今年2月(截至2月22日))計算，二手住宅註冊量合共錄33,288宗，估計最終約34,000宗，屆時較前一年38,342宗進一步減少，並創有紀錄以來的28年來新低。
二手住宅交投創新低，不單衝擊地產行業，連同銀行、律師樓、裝修、運輸等行業亦會受到影響。建議特區政府為樓市全面撤銷所有辣招，為樓市「拆牆鬆綁」，有助物業交投流轉回復正常，刺激換樓活動，令樓市健康發展，並助經濟加快復甦。
有關美聯物業
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
留言 0