FI專欄｜榴槤外交：馬來西亞及越南地產市場走勢｜Rochelle Au
榴槤被譽為「水果之王」，最近亦成為中國與東南亞加強關係的武器。中國外長王毅於七月中旬分別訪問馬來西亞和越南時，提到會從兩國進口更多榴槤，棕櫚油、熱帶水果及其他農產品，促進及鞏固與中國與馬來西亞及越南的關係。
說到馬來西亞及越南，偶爾也會看到有展銷會介紹當地樓盤，兩地平均樓價均低於港幣二百萬，對一直活於高地價下的香港人來說有一定程度的吸引力，但隔山買牛始終難免心大心細，所以不妨先了解一下目前兩地的地產市場。
馬來西亞政府推行「第二家園計劃」，允許外國人以長達十年居留簽證居住在馬來西亞，香港人如果想定居當地亦可以申請。雖然當地政府推出印花稅，令樓格稍為受壓，但由於政府大力推行「大吉隆坡」計劃，人口急升至1000萬人，同時亦邀請100大國際企業到馬來西亞設立分部，吸引大量海外人才，房屋需求大，令投資者增強信心，亦大大刺激樓市，多個大行都看好馬來西亞的房地產市場。
根據全球房地產顧問公司《萊坊》三月份的報告顯示，馬來西亞首都吉隆坡的地產市場今年頗具挑戰性，樓價比往年跌約5.7%。隨著當地疫情受控及加強疫苗接種，經濟漸見曙光，亦預計於第三及第四季漸漸恢復。同時《萊坊》表示馬來西亞的地產估值屬合理範圍，對外國投資者具有相當大的吸引力。
越南的吸引力絕不亞於馬來西亞。這十年間，越南經濟加速性增長，在疫情嚴重的2020年和2021年間，GDP依然增長了2.9%及2.58%， 目前已是東南亞四大經濟體。台灣投資者一直對越南青睞，有不少年青台灣人早著先機，一早在越南購買住宅，不少網紅在Youtube分享越南的買樓經驗，他們表示一個位於胡志明市的四百多平方呎，只需新台幣兩百萬（約港幣五十二萬左右），雖然外國人需要一筆過付款，因為當地銀行不允許外國人承造按揭，但仍不減台灣人投資的熱度，只因回報率相當可觀，順帶一提，另外兩個最大的外來投資者就是新加坡及韓國，可見亞洲經濟龍頭已將目光轉向越南。
今年4月，長實與日本歐力士，透過越南房地產龍頭萬盛發從中牽線，與胡志明市市長會潘文邁討論於越南興建基礎建設、房地產領域。同時，長實集團已將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心，計劃引進包括住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務在內的大型地產項目。
《萊坊》報告指出，未來5年越南超級富豪的增長率是26%，對豪宅項目需求更強勁，越南的房地產專家預料，雖然疫情下各國都謹慎審視經濟前景，但仍預料越南的住宅可能會增長 11%-20% 。兩國地產前景不俗，但還是要提提大家，投資涉及風險，投資者還是需要多方了解自身條件及權衡當中利弊才作決定。
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