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財經

【高位回落】第三季全港一手撻訂個案按季大減約53%

美聯樓市情報站

更新於 10月07日02:11 • 發布於 10月07日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

創5季最少

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,今年第三季全港共錄得76宗一手撻訂個案,比起第二季163宗按季大減約53.4%,較今年首季高位180宗更跌約57.8%。一手撻訂宗數連跌2季,並跌至近5季新低(見圖一)。

圖一:每季一手撻訂個案

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作,數據將來可能作修訂,最終以發展商公布的資料為準

第三季近87%屬撻大訂

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年第三季一手撻訂的76宗個案中,撻細訂僅佔10宗(佔約13.2%),撻大訂錄66宗(佔約86.8%)。若將第三季一手撻大訂個案66宗按購入年份劃分,當中以2021年購入佔最多,錄20宗(佔約30.3%);其次是2023年購入個案,錄18宗(佔約27.3%);而2022年購入則錄13宗(佔約19.7%)(見圖二)。由於過去數年樓價回落,若當時入市的買家選擇建築期付款,到今年收樓才上會,或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會,最終唯有撻訂。

圖二:2024年第三季一手「撻大訂」宗數按購入年期劃分

上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作,數據將來可能作修訂,最終以發展商公布的資料為準

然而,隨著踏入減息周期,更重要的是內地推出措施振經濟,近期港股大幅上升,對樓市亦帶來正面支持。相信隨著息口未來將進一步回落,樓價有望喘穩,估計一手撻訂個案未會大升。

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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