【半新盤蝕讓個案】

【5年帳面輸逾球半】凱滙2房1020萬沽 5年帳面輸逾球半

市場消息指，觀塘凱滙錄得今年首宗成交，單位為1座中高層D室，實用面積593方呎，為兩房加儲物房間隔，業主原開價1068萬元，最終減至1020萬元沽出，呎價17201元。

據了解，原業主於2018年12月以1174.7萬元購入上址，持貨5年，現沽貨賬面蝕讓154.7萬元離場。

【蝕讓50萬元】將軍澳領都3房730萬沽

利嘉閣地產分行經理楊友銘稱，將軍澳領都3座右翼高層B室的二手成交個案，單位實用面積約686方呎，屬3房1套間隔，座向西南，外望日出康城內園景。

楊氏表示，新買家為外區客，認為將軍澳及日出康城發展成熟，民生一應俱全，交通配套完善，且日出康城呎價較平，入場門檻較低，可以用一個比較平的價錢買到一個大單位，見上址放盤即聯絡代理睇樓，心儀單位間隔合用，享有優美景致，加上屋苑會所設施應有盡有，遂向業主洽購。業主原叫價840萬元，最終以730萬元購入單位，呎價10,641元。

據悉，上述單位原業主於2019年以約780萬元買入。

楊氏補充，該屋苑現時有約393個放盤，最低入場費約680萬元起。

【持貨4年損手114.7萬】海傲灣2房戶售662萬元

美聯物業區域聯席董事陳春輝表示，該行剛促成一宗油塘海傲灣2房戶的買賣成交，區內換樓客鍾情單位內櫳企理，而且價格符合預算，最終以662萬元承接單位，折合實用呎租約18,492元。

上述獲承接單位為海傲灣1B座低層A室，實用面積約為358平方呎，屬2房連露台間隔。據悉，買家為同區換樓客，鍾情單位間隔四正，而且價錢符合預算，最終以662萬元承接，折合實用呎價約18,492元。

原業主於2019年3月以約776.7萬元購入上述物業，持貨約4年，帳面蝕114.7萬，單位貶值約14.8%。

【帳面微蝕離場】元朗尚悅659實呎戶620萬元易手

美聯物業首席高級營業經理蔡沚錡表示，部分放盤業主為加快放售流程，該行最新促成元朗尚悅659實呎戶620萬元易手，原業主2011年買入單位，帳面微蝕離場。

蔡沚錡表示，成交單位為元朗尚悅8座高層G室，實用面積659方呎，採3房設計。據悉，單位早前以718萬元放售，獲本地家庭客洽購，議價98萬元，以620萬元購入單位，實用呎價約9,408元。

原業主2011年以642.4萬元購入單位。

西貢逸瓏園頻錄蝕讓 高層兩房830萬沽

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第1座高層F室成交，單位實用面積691平方呎，2房2廳連儲物室間隔，以830萬元成交，實用面積呎價12,012元。

據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價1,012萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲虧蝕182萬元，單位期內跌18%。