【半新盤租務個案】

【低於市價約5%】日出康城LP10全海景4房戶月租3.9萬

美聯物業分行區域經理尹皓霆表示，該行剛促成一宗日出康城LP10海景4房戶的租務成交，單位屬罕有放盤，銀行客經少量議價後，以月租3.9萬元承租，實用呎租約32.3元，低於市價約5%。該屋苑租務交投維持平穩，去年12月錄得4宗租賃成交，按月上升3倍。

尹皓霆指，上述租出的單位為日出康城LP10的1座低層A室，實用面積約1,206平方呎，屬4房2套間隔，座向南方，享全海景。據瞭解，新租客從事銀行業，心儀單位間隔實用，並擁有全海景，屬罕有放盤，故睇樓1次即時拍板承租。業主原以4.2萬元放租單位，放盤僅7天，經少量議價後，單位最終以月租3.9萬元租出，實用呎租約32.3元，較市價低約5%。

參考成交資料，業主於2021年12月以約1,999.9萬元購入上述物業，現享回報約2.3厘。

北角君譽峰288實呎一房租盤 外區客月租1.85萬元承接

美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，踏入2024年，該行剛促成北角君譽峰一個288實呎租盤成交，並獲外區租客垂青，以月租1.85萬元承接，2021年貨租金回報約3厘。

盧浩稱，剛成租的北角君譽峰一個中層B室單位，實用面積約為288呎，為一房間格，由於屋苑樓齡淺及鄰近港鐵站，交通方便，加上租金吸引，故獲外區租客鍾情，並以月租1.85萬元成交，折合實用呎租約為64.2元。

業主於2021年6月以約744.3萬元購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3厘。

【零議價租出】海珀中層開放式單位 零議價1.5萬元租出

香港置業高級聯席董事張志豪表示，該行日前促成一宗海珀的租務成交，新租客斥1.5萬元承租開放式單位，實用呎租約49元。

上述單位為海珀中層D室，實用面積約306平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景。張志豪指，業主以約1.5萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方零議價以1.5萬元租出，實用呎租約49元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位新簇，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2021年7月以約625.6萬元購入上述單位。

【放盤1日火速租出】 愛海頌中層2房月租2萬元

利嘉閣地產高級聯席董事李啟昌稱，長沙灣愛海頌3座中層C室的二手租賃成交個案，單位實用面積約474方呎，屬2房間隔，外望開揚景致。

李氏表示，租客心儀單位間隔合用，景觀開揚，屋苑附近民生配套齊備，且可步行至港鐵站，無論餐飲、娛樂及交通皆方便，遂向業主洽租。業主原開價2.1萬元，經雙方議價後，終以2萬元租出，折合實用面積平均呎租約42元。

據悉，業主於2019年以約819萬元向發展商一手購入單位，現成功租出，租金回報約2.9厘。
李氏補充，上述成交由收盤至促成全程不足24小時，反映優質租盤可迅即被市場吸納；而該屋苑現有約10個放盤，月租最低入場費約21,000元起。

傲寓中層開放式單位 區內客斥1.52萬元承租

香港置業營業經理周栢達表示，位於大角咀的傲寓新簇，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑一個開放式的租賃成交，同區客以每月約1.52萬元承租，實用呎租約50.7元，以市價成交。

上述租出單位為傲寓中層D室，實用面積約300平方呎，屬開放式間隔，向西。周栢達稱，業主以1.6萬元放租約1星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以約1.52萬元承租，單位實用呎租約50.7元。據悉，租客為單身女士，心儀單位間隔四正，故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示，業主於2020年10月以約634.3萬元購入上述單位。