利好因素紛呈 租金料延續強勢【布少明專欄】

於上一期專欄中，筆者詳細為明年樓市「把脈」，其中最值得留意的是，個人預期明年全年租金將升10%，勢連續3年走勢「跑贏」樓價，今期專欄再就租金走勢進一步著墨。日前差估署公布11月份私人住宅售價指數，按月跌約2%，連跌7個月，但期內租金卻不斷向上，11月份私人住宅租金指數按月升約0.6%，連升10個月，走勢繼續與樓價背馳。

事實上，「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」與差估署數據表現相若，以「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」計算，「租金升、樓價跌」的背馳走勢已長達7個月，創紀錄最長。

租金持續上升的原因，與過去１年多積極「搶人才」有莫大關係。最新鮮熱辣的消息，首推政府早前宣布重推「資本投資者入境計劃」，雖然相關計劃只包括1,000萬元以內的非住宅房地產，但勢將刺激人才到港發展的意慾；此外，「先免後徵」的措施亦同樣適用於「投資移民」之上，相信亦對樓市的整體需求帶來支持。

除「投資移民」以外，其他入境「專才」計劃，如「高才通」等對帶動樓市表現亦相當「給力」。政府早前公布，截至11月底各輸入人才計劃共接逾20萬宗申請，是去年申請數目的近4倍，當中逾8.1萬人已到港，反映不同人才計劃對引入人才的吸引力。假設當中有1至2成人考慮租樓式入市，對樓市的正面作用已屬非同小可。

根據本人與前線同事交流所得，發現大部分「專才」到港後，往往在短期選擇「睇定啲」而決定租樓，所以細心的讀者不難發現，近期不乏「專才」們租樓的新聞，帶動租金節節上升。

至於「專才」們喜愛租住的地區，大多數是樓齡相對較新，以及鄰近各大學地區的屋苑，當中啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、屯門、大埔白石角，以及紅磡區等，均相當受「專才」們青睞。特別一提啟德區，由於該區屬於新社區，而且鐵路網絡完善、鄰近大型商場，兼有地標項目啟德體育園落成等憧憬，配套相當齊全，因此是最受「專才」垂青的地區之一。

最後，撇除美國減息及明年「財案」減辣的憧憬，筆者再提出一個上一期專欄未提及，但利好樓市的觀點。由今年初以致過去幾個月，香港定期存款利率高企，促使不少港人選擇將資金放入定存避險，但隨著近期銀行定期息率已由高位滑落，相信在回報率下降之下，資金將慢慢回流不同的投資板塊，樓股市場會是不少人的投資首選。最近港股亦由低位回升，可見部份「聰明錢」已經回到股市，相信稍後亦有望惠及樓市交投。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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