本港樓市自2月通關以來，不斷有新盤排隊推售，惟大部份都是未落成的樓花項目，如果一旦項目延遲交收，已經落訂、甚至已申請按揭全數付款的買家會否得到賠償？事實上新盤延遲交樓過去有發生，由遲3個月至一年不等，惟近年絕大部份個案中，發展商都不會向買家作出賠償，而且樓花買家亦會因為延遲收樓而要面對連鎖風險。

發展商延遲交樓有護身符

根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售未建成的住宅樓盤時，須列出該物業的預計「關鍵日期」，意指預計住宅項目的完工日期，但發展商可以合法地以各種原因天災、惡劣天氣等去延後關鍵日期，只有在項目於指明日期或任何經延展的日期起計的6個月都能完成的情況下，買方才可撤銷該合約，並向發展商追討款項及利息。

於是乎，這成為發展商的「護身符」，過去亦甚少因為延期交樓而賠償。不過亦有例外，在大圍東鐵站上蓋的住宅物業柏傲莊III期，就有兩座的牆身底座混凝土強度測試未達要求。要拆卸這重建，令預計入伙日期延遲約9個月。發展商作出賠償，無論買家選擇繼續買賣，或即時取消成交，均可以獲得額外津貼及利息補償。

類似柏傲莊的事件可謂絕無僅有，買家除了要為延遲收樓有心理準備外，一旦買家是以樓換樓的形式去買新樓，並且是先賣後買，就會出現一段居住真空期，需要花額外資金去租住地方。

樓花買家或不獲高成數按揭

另外，發展商在銷售時會提供180天付款方案、360天付款方案等樓花付款方式，買家最初在計數時，原本預計物業已收樓，可以向銀行申請高成數按揭，但因為延遲交付，令物業仍然屬樓花，申請高成數按揭有機會不獲接受，需要支付更多首期，資金「掹掹緊」的買家則面臨被逼撻訂的風險。

如果想減入延期收樓的風險，買家可以選擇用建期付款方式，到收樓時才開始供樓，現時推售的新盤，有發展商會為建期買家提供提早還款優惠折扣，不過即使是建期付款，亦一般是在收樓前3個月才申請按揭，若然新盤突然延後入伙，買家亦有可能要重新申請，或向銀行補交最新近的入息證明。

當然每一個項目即使延誤，情況亦略有不同，買家遇到類似情況，可以向坊間的按揭中介求助，後者會為客戶提供最合適按揭方案。

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