中原工商舖料下半年工商物業見支持　惟舖位價租續尋底

隨着工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較去年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄約277.24億港元，按半年減少約7.9%。該行預期，下半年工商舖表現呈個別發展，工業及商廈物業見支持位，惟舖位市場仍受壓向下調整，價格及租金需繼續尋底。

該公司商舖部董事黃偉基表示，上半年商舖市場錄得約376宗買賣成交，與去年下半年約375宗相若，為連續4個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄約66.9億元，按半年計下跌約23.9%。

至於上半年錄得約1,799宗租賃成交，涉及金額約1.77億元，按半年分別上升約9.9%及漲約7.9%。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。

黃預期第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉額約68億元，買賣價格持續回落約10%。本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年租賃市場有機會陸續出現「大舖搬細舖」情況，核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓則指，今年上半年商廈買賣市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得約403宗成交，較去年上半年及下半年分別急升約55%及約45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。

陳續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年新高，較去年同期及下半年分別上升約12%及約6%，涉及租用樓面約884.77萬方呎。預測第三季買賣成交宗數約200宗，涉及成交金額約25億元，租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金料趨穩定，下調幅度僅約5%內；而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。

工廈市場方面，該公司工商部董事劉重興指，上半年工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，涉額約84.1億元，分別按半年大幅上升約38%及約13.6%，為繼2022年上半年後首度超越1000宗水平。

劉預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會約5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料達100億元。至於租務市場則較看好，預料下半年租金會平穩至下跌約5%，成交量維持1,300宗及2,600宗左右。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，今上半年整體工商舖買賣市場呈現「量升價跌」的現象；整體租賃表現相對平穩，上半年共錄約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較去年下半年約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。

潘指出，2025上半年接連傳出利好消息，更多資金流入本港市場，當中工商表現料可率先受惠。預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業見支持位，下半年工商舖，有約1,750宗成交，涉額約218億元。

然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。

本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌約10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。

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