碧湖花園兩房減至390萬沽　原業主持貨8年帳蝕45萬

二手樓價高位回落，粉嶺碧湖花園兩房單位，減價至390萬元沽出，原業主持貨約8年，帳面仍要蝕讓45萬元。。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21溢榮郭少玲表示，筲箕灣居屋東旭苑D座低層3室，實用面積約650方呎，套三房間隔，室內附有雅裝，享部分海景，去年7月未補價第二市場叫720萬元，今年3月調整至638萬元，獲綠表客以576萬元承接，累減144萬元，減幅約20%，呎價約8,862元。

●美聯佘錦驊指，西灣河鯉景灣觀暉閣低層H室，實用面積約797方呎，家庭客見單位連裝修，故斥1,070萬元承接換樓，呎價約13,425元，原業主於2012年8月以約965萬元購入上址，帳面獲利約105萬元。

●中原張略欣稱，鰂魚涌南豐新邨4座中層D室，實用面積約516方呎，三房間隔，叫價550萬元，現以540萬元成交，呎價約10,465元，新買家為同區用家，原業主於1980年以15.6萬元一手購入，已移民外地，是次特意回港促成交易。

●中原張略欣表示，鰂魚涌康景花園A座中層2室，實用面積約846方呎，套四房間隔，望山景，以818萬元成交，呎價約9,669元，新買家為外區用家，原業主於1994以480萬元購入。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角和富中心12A座低層B室，實用面積約825方呎，套三房間隔，望園景，成交價1,020萬元，呎價約12,364元。原業主原叫價1,088萬元，減價68萬元成交，減幅僅約6.3%。

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九龍區

●中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街118號中層A室，實用面積約674方呎，兩房間隔，望街景，以615萬元易手，呎價約9,125元，原業主於2009年10月以383.8萬元購入，近16年帳面可獲利231.2萬元，升值約6成。

●香港置業曾家輝指，大角咀港灣豪庭4座高層E室，實用面積約344方呎，兩房間隔，望山景，叫價約590萬元放售約兩星期，獲同區客洽詢，議價後以565萬元易手，呎價約16,424元。

●利嘉閣林靖羲稱，觀塘凱滙3座低層J室，實用面積約499方呎，兩房連開放式廚房間隔，新買家為外區客，原業主叫價808萬元，議價後以785萬元成交，呎價約15,731元，原業主於2021年以約1,159萬元一手購，帳面蝕374萬元。

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新界區

●中原周志華表示，粉嶺碧湖花園1座中層F室，實用面積約400方呎，兩房間隔，叫價約418萬元，日前議價後以390萬元獲承接，呎價約9,750元，新買家為上車客，原業主持貨約8年帳面蝕45萬元。

●中原關偉豪指，將軍澳日出康城8期SEA TO SKY 1座低層B室，實用面積約743方呎，套三房加儲物房間隔，享海景，獲買家以978萬元承接，呎價約13,163元，原業主於2020年7月以1,219.5萬元購入，近5年帳面蝕讓241.5萬元。

●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳慧安園2座中層F室，實用面積約502方呎，三房間隔，剛獲同區租客於上月底以518萬元承接，較原業主4月放盤叫價600萬元，累減82萬元，減幅達約13%，呎價約10,319元。

●利嘉閣楊凱俊指，將軍澳SAVANNAH第1座中層B室，實用面積約1,030方呎，套四房連工人房間隔，望河景，新買家為外區客，終以1,700萬元成交，呎價約16,505元，原業主於2016年以約1,493萬元一手購入單位。

●美聯黃麗貞稱，將軍澳THE PARKSIDE第2A座中層B室，實用面積約398方呎，一房間隔，叫價680萬元，放盤約4個月，近日獲區內客洽詢，新買家睇樓約1個月，以610萬元承接，呎價約15,327元，原業主持貨約6年，帳蝕約125萬元，貶值約17%。

●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山銀湖‧天峰7座中層F室，實用面積約564方呎，兩房間隔，望池景及海景，放盤約3個月，叫價708萬元，反價47萬元，加幅約6.6%，終以755萬元成交，呎價約13,387元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山曉峯灣畔4座中層E室，實用面積約653方呎，套三房間隔，叫價約700萬元，日前議價後以645萬元易手，呎價約9,877元，新買家為用家。

●世紀21奇豐楊麗娟稱，大圍居屋美柏苑中層6室，實用面積約447方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價458萬元，放盤約1個月，減價25萬元，最終以433萬元沽出，減幅約5.5%，呎價約9,687元。

●中原伍錦基表示，沙田第一城6月暫錄3宗買賣，屋苑41座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，單位由遺產承辦人放售，以417萬元易手，呎價約13,717元，新買家為租客。

●中原吳嘉權指，大埔太湖花園17座低層H室，實用面積約435方呎，兩房間隔，叫價約490萬元，議價後以460萬元沽出，呎價約10,575元，新買家為上車客，原業主於2019年以600萬元購入，期內貶值約23.3%。

●美聯黃信豪稱，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層A室，實用面積約638方呎，三房間隔，原業主以475萬元放售，經議價後以472.8萬元承接自住，呎價約7,411元，新買家為自住客。

●美聯梁浩文指，屯門海翠花園5座中層C室，實用面積約521方呎，近期叫價約420萬元，以415萬元獲上車用家承接，呎價約7,965元，新買家為上車用家。

●祥益黃文樂表示，屯門公屋田景邨田樂樓中層12室，實用面積約349方呎，開放式間隔，獲區內綠表客垂青，累減22萬元，未補價第二市場以98萬元購入自住，呎價約2,808元。

●祥益黃慶德指，屯門居屋美樂花園7座高層B室，實用面積約591方呎，兩房間隔，區內換樓客見附裝修，原業主叫價480萬，與新買家協商後，已補價自由市場以452.8萬元成交，並以一筆過購入上址作自住之用，呎價約7,662元。

●美聯柯志東表示，荃灣愉景新城11座高層E室，實用面積約581方呎，年初叫價約723萬元，6月調整至688萬元，同區新婚客放工後直接帶支票上單位第三次睇樓，最終以668萬成交，呎價約11,497元。

●中原呂景洵稱，青衣居屋偉景花園1座低層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，有裝修，原先在已補價自由市場叫價530萬元，經議價後，減價20萬元，獲年輕上車客以510萬元購入，呎價約9,273元，約10年升值約2.7%。

●中原陳偉業表示，東涌6月首兩日速錄7宗二手買賣，水藍‧天岸6座中層F室，實用面積約549方呎，兩房間隔，叫價730萬元，吸引外區上車客即睇即買，願意減價15萬元，隨即以715萬元成交，呎價約13,024元。

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