新一份財政預算案昨日（2月26日）公布，降低400萬或以下物業印花稅至100元，以購入400萬物業為例，原需繳付6萬元印花稅，現只需付100元，為買家慳稅59900元或99.8%，即時刺激細價樓交投。由細價樓主導的沙田第一城，於財案公布後不足一日，已連錄2宗400萬樓下成交。
首宗成交為沙田第一城39座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，座向西南，望樓景，最初叫價約408萬元。據悉，新買家為上車客，見財案新措施下低於400萬元的單位只需支付100元印花稅，隨即把握機會，議價以398萬元承接單位入市，折合呎價14,014元。
代理透露，原業主身處外地，昨日亦特意回港簽約促成交易。原業主於2017年以445萬元購入單位，持貨8年，現轉手賬面蝕47萬元，單位貶值約10.6%。
第二宗為第一城48座低層H室，實用面積304呎，2房間隔，原業主於2012年以251萬買入，現以386萬沽出，實用呎價12,697元，持貨13年賬面獲利135萬，期內升值54%。
根據28Hse資料，目前沙田第一城400萬或以下放盤共28個，均為2房單位，實用面積由284至304方呎，入場價約355萬。
而十大屋苑中，屬嘉湖山莊400萬或以下放盤最多，共54個，叫價323.8萬起，有2房及3房間隔，面積由441至547方呎，377萬即可入手3房單位。另外黃埔花園及美孚新邨各有1個400萬樓下放盤，其餘6個十大屋苑放盤叫價均高於400萬。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)