不少舊樓業主都會將物業打造成劏房出租，將利益最大化，不過在需要賣樓的時候，由於間隔有改動，下手買家就難以申請按揭，甚至要原業主先負責還原單位，可能會得不償失。

退休長者羅伯幾年前購買了一個唐樓單位，再「一開三」，改造成劏房出租，收到的租金足以支撐羅伯的退休生活。不過近年掀起移民潮，羅伯的子女亦有此打算，於是羅伯着手將物業出售。

由於羅伯對物業的開價較市價平一成，吸引不少有興趣的買家查詢，不過當後者到單位視察時，隨即「耍手兼擰頭」，對單位敬而遠之。這並不是單位內有甚麼「污糟嘢」，而是因為看到是劏房，擔心難以申請按揭，無法完成交易。

而且羅伯為保障自己，亦要求在臨約的備註欄上寫上單位已改建成三個廚房及三個廁所，避免因室內改建而遭「踢契」，銀行前線職員一見到相關描述，就會懷疑是劏房格局，不可能繼續處理其高成數按揭。而且銀行對於舊樓按揭較為審慎，多數會在成交前上門視察，到時上門一看得悉是劏房亦會拒絕放款。

事實上，現時市場上大部份銀行都不願意承做劏房按揭，即使有少數銀行會受理，申請人都要付出不菲的代價，包括要繳付較高的按息，而且按揭成數最多亦只能是5成。

銀行遇舊樓按揭需上門視察

即使准買家是打算將單位自住，不再用作劏房，也要先說服賣家承諾於成交前將劏房還原，即拆除所有劏房建築及在原位置上重建廚廁，並且在臨約中列出相關承諾。而當銀行職員上門視察，一旦發現還原工作未完成，例如仍然有多個廚廁存在，銀行是不會放款。不過，由於是賣家未有按臨約要求將單位還原好，買家有權要求延遲成交，甚至「踢契」取消交易。

不過這類還原盤只要認為劏房單位已經完整地還原，並願意批出按揭，所提供的按揭利率和優惠將會和其他非劏房住宅相同，買家毋須擔心要繳付較高昂的利息。

但如果是銀主盤，買家是收回物業的銀行或財務機構，未必願意再花一筆錢去還原單位，買家如要堅持購買物業，就要考慮承擔要付5成首期的風險。

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