對於收入有限的人士來說,購買租置屋(市場上稱為「租置公屋」)可能是一個適合的置業選擇。香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等都是租置屋計劃下的屋邨。政府近年推出「租者置其屋計劃」以回收單位,入場費低至數十萬港元,只要符合資格,便可申請。根據2023年施政報告,政府已放寬租置公屋的擔保期。本文將解釋未補地價公屋按揭的注意事項,包括按揭成數、利率、年期及擔保期等。
租置公屋的買賣機制
目前租置公屋分為一手市場和二手市場。在一手市場中,現有租戶可以購買他們目前居住的單位,同時綠表買家也可以申請租置屋回收計劃以購買回收單位。至於二手市場,綠表買家和白表買家也可以透過租置計劃購買回收單位。
租置公屋的申請和購買步驟
現有租置公屋租戶購買現住單位
收到房屋委員會發出的邀請函
填寫申請表格並繳交意向金給房委會
收到房屋委員會發出的確認函
注意不同銀行的按揭計劃,處理按揭貸款手續
在律師事務所簽署樓契和按揭契約
完成交易,領取單位的鑰匙
二手市場
向房屋委員會申請資格證明書,以證明符合資格
在地產代理網站上方便搜尋尋找合適的公屋單位
買賣雙方簽訂臨時買賣合約
處理按揭貸款手續
在律師事務所簽署正式買賣合約和按揭契約
完成交易,領取單位的鑰匙
租置公屋按揭資訊
根據2023年施政報告,租置公屋的擔保期和還款期將有所調整。自2024年起生效,一手市場的最長擔保期由25年延長至30年,二手市場的最長擔保期則由25年延長至50年。同時,還款期也由25年延長至30年。
租置公屋擔保期及還款期
一手 30年 (新保證期) | 30年 (新還款年期)
二手 50年 (新保證期) | 30年 (新還款年期)
租置公屋的最新按揭成數
一手綠表:95%
二手綠表: 首40年:95% | 第40至50年:80%
二手白表: 首40年:90% | 第40至50年:80%
請注意以下日期:
一手市場:買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期應在2024年1月1日或之後。
二手市場:買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期應在2024年3月1日或之後。
租置公屋的歷史和回收單位的出現原因
租者置其屋計劃於1998年推出,讓指定屋邨租戶以優惠的價格購買他們目前居住的單位。儘管自2005年至2006年房委會終止了第六期乙租置計劃,但根據現行政策,目前居住在租置計劃屋邨的租戶仍可以選擇購買他們居住的單位。然而,許多租戶至今未購入單位,一旦他們搬離,這些單位將被返還給房委會,成為「回收單位」。房委會最近宣佈,鑒於過去兩個銷售計劃的積極反應,為加速出售租置公屋單位,他們決定常態化出售這些單位,而租置公屋回收單位的計劃僅適用於綠表申請者。如有任何關於租置公屋按揭的問題,您可以致電319-66688與按揭專員聯繫。經絡按揭轉介會將隨時提供更多相關消息。
租置公屋常見問題解答 (FAQs)
租置公屋住戶可以申請高達十成按揭嗎?
根據現行按揭準則,由於租置公屋單位得到房屋委員會的擔保,銀行對於按揭審批較為寬鬆。業主只需向房屋委員會支付$2,500的意向金,銀行即可批出扣除意向金後的全數樓價,因此被稱為「十成按揭」。購買租置公屋計劃單位需要準備哪些文件?
目前租置公屋的認購程序簡單方便,只需提交兩份認購申請書及附表、面額為2,500元的銀行本票作為意向金(收款人請註明「香港房屋委員會」)、單位的租約正本、申請人的香港身份證副本,以及如適用的話,取消其他公共房屋福利聲明書。在房屋署接受申請前,租戶可以取消認購並全數取回意向金。購買租置公屋還有其他額外費用嗎?
購買租置屋除了需要支付2,500元的意向金外,租戶還需支付印花稅、轉讓契據的註冊費以及律師費用。印花稅按照稅務局評估的物業價值收取,轉讓契據的註冊費一般為230元,如果單位價值超過75萬,註冊費則為450元。律師費用則視乎不同情況而定,如欲選擇房屋委員會指定的律師,可向屋邨辦事處查詢相關資訊。租置屋單位有哪些轉售限制?
一般情況下,自首次售出日期起算,業主需在兩年內按轉讓契據內指定的價格將單位回售給房屋委員會。在第3至第5年,業主可以按照房屋委員會評定的回購價格將單位回售給房屋委員會。若房屋委員會拒絕業主的回售申請,業主可以在公開市場上出售單位,但需先向房屋委員會支付補價。此外,從第3年開始,業主也可以在不需支付補價的情況下,選擇將單位在居屋第二市場上出售給符合資格的買家。
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