【居屋 2019】5大重售舊屋苑價錢單位間隔剖析（2019.06更新）

居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。

2019年舊居屋重售單位

2019年舊居屋重售單位屋苑數量面積價錢（港元）彩虹彩興苑 13* 370至443呎 257.0萬至357.7萬元朗屏欣苑 9 376至570呎 180.1萬至281.8萬梅窩銀河苑/銀蔚苑 4 378至450呎 160.0至205.9萬沙田嘉順苑 1 445呎 275.7萬 *暫定數字，至開售前單位或會增加

彩虹彩興苑：重售單位量最多生活配套足

彩興苑位於新清水灣道旁，彩雲商場對面，為政府於2017年度推出的居屋，目前已入伙。重售的5個屋苑中，以彩興苑放售單位最多，截至4月1日官方公布為13伙。房委會表示到11月正式揀樓前，單位數量或有機會再增。 13伙重售單位包括A、B及C座。包括低層、中層及高層單位，面積370至443呎，價錢257萬至357.7萬。其中，包括位於B座25樓2室的2房間隔大單位，面積443呎，屬兩房單位間隔。彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。

元朗屏欣苑：3房套房大單位適合家庭客

屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。重售單位包括B座19樓6室，面積達570呎的3房套房間隔大單位，如果是有意購入大單位的家庭客可留意。

梅窩銀河苑及銀蔚苑：單位價錢最平

於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。其餘單位定價由190.5萬至205.9萬。最大的450呎單位為銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。至於公眾最關心的交通問題，現時由周一至日，早到晚均有航班往來中環至梅窩碼頭，船程視乎「普通渡輪」及「高速船」而有差別，約由35至55分鐘。

沙田嘉順苑：僅1伙2房單位待售

嘉順苑位於沙田區近大圍位置，為2016年度推出居屋。該屋苑今年亦有一個單位重售，為2樓6室的445呎單位，屬2房單位間隔，定價275.7萬元。

居屋 2019 將於8月抽籤料11月揀樓

2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。

20銀行居屋按揭現金回贈比較

20銀行居屋按揭現金回贈比較銀行現金回贈滙豐銀行 1.7％至2.1% 中國銀行 2%至2.1% 花旗銀行 2％至2.05% 渣打銀行 1.95%至2% 永隆銀行 1.8至2% 東亞銀行 1.8％中國工商銀行（亞洲） 1％或1.9% 建設銀行（亞洲） 1.8至1.9% 恒生銀行 1.80% 星展銀行 1.70% 富邦銀行 1.60% 集友銀行 1.70% 南洋商業銀行 1% 大新銀行 1% 創興銀行 1% 中信銀行（國際） 1% 交通銀行未提供現金回贈上海商業銀行未提供現金回贈大眾銀行未提供現金回贈華僑永亨銀行未提供現金回贈

滙豐銀行居屋按揭最優惠利率2.375%

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。

中國銀行（香港）居屋按揭現金回贈達2.1%

不少銀行為搶客，均願提供現金回贈。市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。想知道更多理財心得及最新優惠，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk