【再跌2成!】二手居屋創約5年新低

10月份二手居屋註冊量跌至210宗 創約5年新低

施政報告減辣及延長資助出售單位二手市場按揭保證期 對樓市影響待反映

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄210宗，比起9月269宗跌約21.9%，連跌2個月，並創約5年新低(見圖)。

圖：每月二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。因此10月份註冊量主要反映早前市場觀望新一份施政報告或會為樓市撤辣或減辣，以及9月香港大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限對樓市的影響。至於施政報告落實多項樓市減辣措施，以及延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期至50年，其市況尚未於10月份註冊量反映出來。

各類銀碼個案註冊量均按月下跌

回顧10月二手居屋註冊表現，各類銀碼註冊量均按月下跌。當中跌幅最大的是逾400萬至500萬元，按月跌約31.7%；逾500萬至600萬元按月亦跌約3成；逾600萬元宗數按月則跌約28.6%；至於400萬元或以下個案，月內錄86宗，宗數為各金額之中最多，按月跌約4.4%，跌幅則是各銀碼之中最少(見表)。

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