【十個屋苑八個跌】有個港島藍籌跌一成!!!

今年初本港樓價受惠全面通關帶動，一度反彈回升，惟隨著美國持續加息，加上經濟復甦進度未似預期，其後樓價有所回落。綜合十大屋苑，7月份平均實用呎價與年內高位平均呎價相比，當中8個屋苑下跌，僅2個上升，而呎價下跌最大的屋苑為海怡半島，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元(見表)。

嘉湖山莊平均呎價失守萬元

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，跌幅第二大的是美孚新邨，月內平均呎價約11,350元，較年內高位跌約6.7%；太古城跌幅排第三，跌約4.3%至約17,300元；黃埔花園跌4%，嘉湖山莊及沙田第一城齊跌約3.1%，當中嘉湖山莊呎價更失守萬元水平，月內錄約9,800多元(見表)。

反觀，當中2個屋苑呎價上升，分別為麗港城及新都城，前者較年內高位微升約0.6%；新都城則升約2.1%，表現為十大屋苑之中最佳(見表)。

料7月二手註冊量創8個月新低

除了呎價回落外，近月二手交投同樣下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首25日二手住宅註冊量錄2,024宗，較上月同期2,276宗按月下跌約11.1%。按目前走勢推算，料7月全月二手住宅註冊量最終將未及6月全月2,921宗，不僅連續2個月低於3,000宗水平，更創8個月新低(見圖)。

圖：每月二手住宅註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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