結婚數字回升 新盤回歸熱烈【21世紀樓論】

上半年即將過去，受惠於全球疫情過去，整體經濟回復正增長，消費市場復甦的帶動下，今年上半年整體樓市出現「價量回升」的現象，隨著經濟改善，市場剛性需求依然存在，盡管上半年整體二手樓市表現反覆，不過發展商明顯加快推盤步伐，令今年上半年一手新盤銷售顯著回升，保守估計今年上半年新盤銷售料可達至5700宗，較去年上半年的4755宗，按年大升近兩成。

綜合而言，今年上半年整體新盤市場明顯回復熱鬧，發展商的推盤意慾明顯加快，更有個別新盤實行「ALL IN」式推盤，一口氣將整體單位全數推出市場發售，累計2023年上半年推出市場的新盤已多達約18個新盤，涉及單位數目約7500伙，比起去年全年只有27個新盤共1.2萬伙推出市場發售，今年上半年的新盤市場明顯較去年活躍得多。

盡管整體上半年市況仍然有反覆，不過樓市復甦是一個過程，即使今年上半年大部分時間，一手市場維持熱鬧，新盤一個接一個，不過期間亦並非全數新盤均取得理想銷情，但整體而言新盤市場仍然穩步上升，市場對新盤需求仍然強勁，以結婚數字為例，盡管在過去三年疫情期間，在晚市「禁堂食」的社交距離措施，以至全球人口往來幾近停頓下，疫情下的結婚數字明顯回落，去年只有約3萬對新人結婚，不過隨著疫情過去，以至全球航運復常下，相信今年結婚數字勢必回復以至4萬宗以上。

以每年約4萬對新人結婚推算，預計一半左右會選擇私樓市場上「買樓住」或是「租樓住」，加上疫情過後，本地出生數字亦會回升，新婚以至家庭人數增加而需要換樓的需求自然大幅增加，總體而言，市場剛性需求仍然強勁，隨著經濟環境改善，失業率持續回落，相信踏入下半年，新盤需求繼續穩步上升，下半年新盤市場勢必較上半年更加熱鬧。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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