屯門 邁亞美海灣 慧豐園｜一間屋有Chill級海景❗｜全海480呎兩房 呎價低於1萬元｜「幻愛橋」就喺附近⁉️

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屯門碼頭一帶主要有5個私人屋苑，都是沿海而建。分別是海翠花園、邁亞美海灣、慧豐園、啟豐園及䨇寓，大部分樓齡都超過30年。只有單幢盤䨇寓是在近年入伙，樓齡約7年。作為半新樓，䨇寓在戶型選擇上也多元化些，涵蓋開放式至三房套不等，主打開放式及兩房戶。不過除了兩伙三房套外，其餘都是採用開放式廚房設計，所以若果鍾情梗廚的買家，或者就要向樓齡較大的屋苑進發。它們普遍提供兩至三房戶型，只有啟豐園清一色兩房戶。另外慧豐園會特別些，供應這帶獨有複式洋房。
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第一個參觀屋苑位於邁亞美海灣，由信置發展，1991年入伙，樓齡約33年。屋苑合共提供逾1200伙兩房至三房單位，實用面積介398至1183平方呎；另外各座頂層設有複式戶。6座物業很特別地，呈以大「M」字形排列，盡量做到每座互不遮擋，所以約8成單位都可以享有不同程度的避風塘海景。放盤來自5座一個低層G室單位，實用面積480平方呎，兩房間隔。業主現時叫價445萬元，折合呎價約9271元。單位最大特色是在飯廳一邊，設有三邊窗，可以看到不同角度的避風塘景及機場方向海景。假設買家借盡九成按揭，每月供款是19304元，月入要求是38608萬元。
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第二個放盤位於慧豐園，與邁亞美海灣一樣，都在1991年入伙，同樣未做大維修。它剛剛好提供總數共1000個單位，但與邁亞美海灣調轉，主打三房戶；而呎數也小些，三房實用面積介乎567至671平方呎，兩房則由470至499平方呎。放盤來自4座中高層D室，實用面積487平方呎，兩房間隔。業主最新叫價435萬元，折合呎價約8932元。客廳與房間都是向東北，由於前無遮擋，只會側望同屋苑的2座，所以能夠看到開揚的避風塘海景及山景，採光也不錯。不過單位略嫌殘舊，下手買家需預留一筆金錢裝修。若借盡九成按揭，每月供款是18871元，月入要求則是37741萬元。
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延伸閱讀：
* 邁亞美海灣 https://www.28hse.com/estate/detail/miami-beach-towers-4413
* 慧豐園 https://www.28hse.com/estate/detail/marina-garden-4421
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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