二手成交｜荃灣荃景花園3房戶438萬沽 3年跌價40％ 成交價重返10年前
多個新盤搶閘搶客，二手樓交投低位徘徊，根據美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周48宗成交，較去年平均每周約60宗低約20%。二手蝕讓持續，荃灣荃景花園一個3房單位以438萬元成交，對比3年前同類成交勁跌40％，亦創屋苑3房戶成交價10年新低。
中原地產徐偉業表示，上述荃灣荃景花園單位為5座中層A室，實用面積495方呎，3房間隔，望池園景，叫價480萬元，累減42萬元或8.8%，以438萬元成交，實用呎價8,848元，創屋苑3房單位造價10年新低。參考三房單位成交紀錄，2021年10月7座低層A室，屬同則戶但質素稍遜，以723萬元成交，今番新成交較高位下跌285萬元，跌幅近40%，而屋苑對上錄得450萬元內的三房成交已要追溯至2014年，當時5座中層H室，同座同方向，成交價438萬元，故是次成交價重回10年前水平。
徐偉業指，買家為區內租客，見息口開始回落，樓價亦已大幅回落，置業成本減輕，現時每月交租，等如幫業主供樓，長遠計租樓不划算，所以下決心買樓自己供樓，尋覓心水單位約數個月，見上址樓價屬10年前水平，相當吸引，故馬上承接。原業主則於2010年12月以267萬元買入單位，持貨約14年，帳面獲利171萬元，單位升值64%。 他補充，荃景花園目前450萬元以內放盤有15個，當中只有1個屬三房，叫價445萬元。
另外，半新盤大埔白石角雲滙又蝕。美聯物業蔡潔雯指，屋苑1座低層B5室，實用面積501方呎，屬2房加儲物室設計，以715萬元放售，獲內地專才客洽購，議價後以678萬元承接，實用呎價13,533元。原業主於2019年以約907萬元購入，持貨近5年，是次轉手帳面蝕逾229萬元或25％。
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