【車位按揭】獨立車位按揭VS住宅按揭的5大分別

在香港購買物業時，無論是住宅還是車位，了解按揭細節至關重要。

本文將深入比較獨立車位按揭和住宅按揭的關鍵差異，幫助您更易做出決定！

1.按揭成數差異

車位按揭成數

金管局於2024年2月28日公布了最新的非住宅物業按揭政策：

• 最高可借70%（如已有按揭須扣減10%）
• 以資產水平測試時，最高按揭成數為60%

例如：一個價值200萬港元的車位，最高貸款額可從原本的120萬調升至140萬，增加了買家的借貸能力。

合契車位﹑分契車位及獨立車位可申請的按揭成數亦不同，詳情可參考【車位按揭大不同2024】

住宅按揭成數

住宅按揭的成數規定更為複雜，分為非按揭保險計劃和按揭保險計劃兩種情況：

非按揭保險計劃：

• 樓價3000萬港元或以下：最高70%
• 樓價3000萬至3500萬港元：60%-70%（上限2100萬港元）
• 樓價3500萬港元以上：60%

按揭保險計劃：

• 樓價1000萬或以下：最高90%
• 樓價1000萬-1125萬：80%-90%（上限900萬元）
• 樓價1125萬-1500萬：最高80%
• 樓價1500萬-1715萬：70%-80%（上限1200萬元）

2.按揭計劃比較

獨立車位按揭和住宅按揭在可選擇的按揭計劃上存在明顯分別：

住宅按揭：

• 可選擇H按（香港銀行同業拆息）或P按（最優惠利率）
• 提供更多靈活性，讓買家根據市場情況和個人需求選擇

車位按揭：

• 通常僅限於P按
• 個別銀行可能提供H按，但選擇較少

3.還款期限對比

還款期限是車位按揭與住宅按揭顯著差異：

• 住宅按揭：最長還款期可達30年
• 車位按揭：最長還款期通常僅為15年

相較於住宅按揭，車位按揭的每月供款可能會更高，因為需要在更短的時間內償還貸款。

4.供款比率

不論是車位按揭還是住宅按揭，供款比率的規定都是一致的：

每月供款不得超過每月收入的50%
如果在購買車位前已有其他按揭，供款比率需要調整一成或更多

5.按揭保險

按揭保險是許多買家以高成數按揭買入房產的工具，但在車位按揭和住宅按揭中有所不同：

獨立車位：不符合按證公司按揭保險申請資格
住宅連車位合契物業：可能符合按揭保險條件
首置買家：購買住宅連車位合契物業時，首置買家按揭成數可高達90%

想用高成數按揭買入心水車位，可以參考車位高成數按揭貼士