在美國和香港減息後，兩間大型銀行推出了定息按揭計劃。與目前主流的 3.875% 按揭利率相比，供樓人士將能節省多少利息呢？本文將為大家詳細計算。
定息按揭比較2024 | 大型銀行定息按揭計劃優勢
- 不受利率波動影響：在定息還款期內，您將享受固定的利率。
- 固定每月供款額：供樓更易預算，避免因利率變動而影響財務。
定息按揭比較2024 | 中銀香港定息按揭計劃特色
- 提供更具競爭力的利率選擇。
- 靈活的還款期限，適合不同客戶需求。
2年 定息3.35% (罰息期2年)
3年 定息3.25% (罰息期3年)
4年 定息3.20% (罰息期4年)
5年 定息3.15% (罰息期5年)
貸款額：HKD100萬起
申請日期：2024年12月31日前
提取要求：2025年3月31日前
定息期後利率：P-1.25%
定息按揭比較2024 | 每月供款省多少？
假設貸款額為 500 萬元，年期為 30 年，現時銀行普遍按揭計劃利率為 3.875%，每月供款為 $23,512。而中銀香港推出的定息計劃如下：
2年期利率 3.35%
每月供款：$22,036
減少：$1,476（6.3%）
3年期利率 3.25%
每月供款：$21,760
減少：$1,752（7.5%）
4年期利率 3.20%
每月供款：$21,623
減少：$1,889（8%）
5年期利率 3.15%
每月供款：$21,487
減少：$2,025（8.6%）
透過比較不同期限的定息按揭計劃，供樓人士可以明顯感受到每月供款的減少，減輕了財務負擔。
定息按揭比較2024 | 滙豐銀行定息按揭計劃特色
按揭成數: 高達 90%
3年定息按揭計劃: 3.25%
5年定息按揭計劃: 3.15%
物業類型: 一手及二手私人住宅
按揭類型: 新造按揭、物業套現、轉按及車位按揭
貸款額: HKD 1,000,000 至 HKD 20,000,000
申請日期: 2024年9月24日至12月31日
提取要求: 2025年2月28日或之前提取
這些特色使滙豐銀行的定息按揭計劃對於不同需求的客戶都相當有吸引力。
定息按揭比較2024 | 滙豐銀行定息按揭計劃分析
假設貸款額為 500 萬元，年期為 30 年，目前銀行普遍最低按揭計劃利率為 3.875%，每月供款為 $23,512。以下是滙豐銀行定息按揭計劃的比較：
3年期利率 3.25%
每月供款：$21,760
減少：$1,752（7.5%）
5年期利率 3.15%
每月供款：$21,487
減少：$2,025（8.6%）
透過選擇滙豐銀行的定息按揭計劃，供樓人士可以明顯減少每月的供款金額，從而減輕財務負擔。
大型銀行定息按揭計劃 VS 按證公司定息計劃
目前，香港的按證公司提供以下定息計劃：
- 10年期利率: 4.99%
- 15年期利率: 5.14%
- 20年期利率: 5.29%
相比較之下，大型銀行目前推出的定息計劃利率仍然非常具有競爭力，特別是在短期利率上。大型銀行的計劃不僅提供更低的利率，還能夠減少利率波動的風險，令供樓人士更有預算和穩定性。
因此，對於考慮定息按揭的客戶來說，大型銀行的定息計劃仍是更具吸引力的選擇。
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