想買連天台單位但擔心有伏位？本文詳細分析連天台單位4大選購重點，包括產權查冊、天台用途限制、滲漏風險及維修責任，助你精明置業！
連天台單位是什麼？
連天台單位是指物業包含專屬天台使用權的單位，通常位於住宅大廈的最頂層1。這類單位因擁有額外的戶外空間，為住戶提供更多生活可能性，近年來備受香港買家關注2。
連天台單位的優勢
空間運用更具彈性
- 可作為休閒娛樂空間
- 提供額外儲物空間
- 適合舉辦戶外活動
投資潛力
- 盤源較少，具稀有性
- 樓價較一般單位高
- 抗跌能力相對較強2
選購連天台單位4大注意事項
1. 產權查冊
- 必須確認天台使用權
- 檢查是否有清拆令
- 查看產權年期2
2. 天台用途限制
- 了解公契規定的使用範圍
- 確認是否可進行改建
- 檢查管理處進出權限2
3. 滲漏風險評估
- 仔細檢查天台防水層狀況
- 了解排水系統是否暢通
- 評估維修責任歸屬2
4. 維修責任
- 確認防水工程負責方
- 評估潛在維修成本
- 了解保養週期2
購買前實用建議
睇樓重點
- 檢查天台結構完整性
- 觀察防水層狀況
- 測試排水系統
財務準備
- 預留維修費用
- 了解按揭成數限制
- 評估長期維護成本
常見問題
天台可以進行哪些改建工程？
所有改建必須符合《建築物條例》要求，建議事先諮詢認可人士意見2。
如何處理天台滲水問題？
- 定期檢查防水層
- 及時進行防水工程
- 保持排水系統暢通
- 購買前詳細驗樓2
連天台單位的按揭成數會否較低？
按揭成數視乎銀行風險評估，建議向多間銀行查詢比較。