根據美聯物業研究中心資料，截至去年第四季，新盤已連續第10季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手價；值得留意的是，自去年第二季錄-12%的季度最大紀錄後，之後兩季略為收窄，至去年第四季錄-7.4%；即使如此，幅度仍創紀錄第三大(見圖)。
圖：每季新盤溢價
* 2024年第四季為臨時數字
資料來源：美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年下半年「負溢價」收窄的其中原因是市況改善。自去年9月美國減息周期啟動，香港更超乎預期即時跟隨；其後中央推出「組合拳」振經濟；加上10月中施政報告放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施下，樓價跌勢放慢，而新盤「負溢價」情況亦略為收窄；無疑房策利好樓市，減息周期啟動亦有助增加「租轉買」的吸引力，但由於目前新供應仍有不少，因此相信「負溢價」短期仍會持續。
發展商訂價仍然克制 購買力流向一手
踏入2025年，發展商訂價仍然克制，購買力流向一手市場。即使1月底適逢農曆新年假期，但上月一手成交量已見回升，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，1月一手成交量錄約753宗，按月增約1成；隨著農曆新年假期過後， 2月份首16日已錄544宗一手成交；隨著發展商重拾推盤步伐，相信2月有力挑戰千宗水平。
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