受撤辣利好樓市氣氛帶動,加上新一輪「白居二2023」的成功申請者持續投入市場,推高二手公屋進一步向上。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,5月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄214宗,較4月101宗大幅高出約111.9%,並創自2021年7月後的34個月(近3年)新高;金額方面,5月份二手公屋註冊金額錄約4.59億元,較4月約2.03億元更升約126.1%,與宗數同創34個月(近3年)新高(見圖)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,雖然撤辣後二手住宅交投曾一度急升,但撤辣初期不少二手筍盤已被市場吸納;反觀,二手公屋受「白居二」帶動,5月二手公屋註冊「量額」按月倍升,表現與私人市場背馳。
圖:每月二手公屋註冊量及金額
二手公屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
逾200萬至300萬元二手公屋按月大幅攀升約1.7倍
若將5月份二手公屋註冊量按不同金額劃分,當中逾200萬至300萬元二手公屋註冊量按月升幅最大,大幅攀升約171.4%,月內錄114宗,亦是宗數最多的類別,並成為5月整體二手公屋註冊宗數急升的來源;5月份200萬元或以下個案錄80宗,按月亦升約70.2%;至於逾300萬元註冊量錄20宗,按月則升約66.7%(見表)。
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