村屋預批無效 原來路權出事

近年村屋買賣活躍，村屋按揭最高可獲八成半按揭，不過村屋種類繁多，銀行在審批時亦有不少需要考慮之處，即使貸款人通過按揭預批，最後也未必能獲承按銀行放款。

周先生和太太早前買入看中了一個位於元朗的村屋單位，原打算購入後作自住用途，故期望向銀申請8成半按揭。他們亦知道村屋按揭會比較特殊，故預先向一間大銀行申請按揭預批，銀行方面審視一番後，亦順利批出預批offer，豈料到周氏夫婦簽臨約到銀行申請按揭時，卻被銀行落閘，令他們大失預算。

至於銀行落閘的原因，原來是銀行審批周氏夫婦入手的村屋時，發現該物業沒有路權，由於在鄉郊地區，有些路段的路權屬於政府，有些屬於私人擁有。而事主的單位正正被私家路所包圍，亦因為道路使用權會被限制，將來住戶出入有潛在爭議，甚至需要支付過路費，故銀行即為按揭申請落閘。

預批可鎖定按揭利率

讀者可能會問，既然已經做了按揭預批，為何會臨門一腳撻Ｑ？其實早前的文章已討論過，按揭預批只會審批申請人的入息和貸款能力，對於業權、路權等問題並不在預批內容之中，故銀行亦需要在取得貸款申請人臨約後，才會審視相關問題。

不過，預批並非沒有用處，最起碼可以為申請人鎖定按揭利率，避免在加息周期中要捱貴息。目前有銀行已重啟按揭預批服務，如想知道更多關於按揭預批的詳情，可以向坊間的按揭轉介作免費查詢。

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