【推高樓價關鍵因素】政府發展計劃又有新搞作
英國2022年底提出的減稅方案造成英國金融市場動盪，加上美元強勢，英鎊早前插水式暴跌，英鎊兌人民幣一度跌穿7.49水準，雖然英鎊匯率目前已回穩，但依然處於弱勢。買家受惠於英鎊低水以及印花稅減免，變相打折買房。加上英國租金創歷史新高，使英國物業的投資回報更上一層樓。
參考美聯環球樓價指數，最新的曼徹斯特指數報187.3，按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段，未來升幅更為可期。
我們將於2023年4月15日（星期六），由上午11時至5時假灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈17樓，為大家介紹全新曼徹斯特Northern Quarter項目One Port Street，當日我們亦邀請到中倫律師事務所註冊律師Yanice Cheung講解英國樓花轉讓事宜。
戶型選擇多元化
One Port Street單位總數477伙，料2025年內落成。戶型主打1至2房戶，單位面積由508至1,596平方呎，售價28萬英鎊起 (即約274萬港元起) 。項目除了交通便利，鄰近HS2鐵路站外，單位均設落地大玻璃，而且全屋配備頂級廚房浴室品牌設施及裝修，以及提供五星級酒店服務及設施，如2,000平方呎室內恆溫泳池。
同時，英國財相侯俊偉於2023年3月中的春季預算案中公布，將會在全英國內設立12個投資區，未來5年每個區域會獲8,000萬英鎊的財政支持，刺激倫敦以外地區的經濟發展。
刺激倫敦以外經濟
12個投資區將會推出類似倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)的大型重建發展計劃，當中英格蘭地區佔8個，地點位於西密德蘭郡、約克郡、大曼徹斯特、利物浦及部分英格蘭中部地區，改善地區的科技及經濟發展。根據數據研究顯示，英國政府的重建計劃對該地區的地產市場會產生重大影響。以倫敦的多個大型重建地區為例，周邊地區的住宅樓價每年比大市上升平均2.2%，高於同一行政區內的其他地區。
研究顯示，倫敦11個主要重建區的樓價表現，發現自2008年以來，帕靈頓(Paddington)重建區周邊的住宅樓價增幅最高，平均每年額外上升5.8%。而倫敦西南部九榆樹區附近的住宅，平均每年額外上升3.2%。Elephant and Castle重建區也令到區內業主受惠，每年增加2.5%的額外升幅。
至於港人最熟悉的金絲雀碼頭所在地Tower Hamlets行政區，自2004年以來住宅樓價平均升值29.6萬英鎊，但最鄰近金絲雀碼頭的住宅則在同期升值45.4萬英鎊。而預算案亦制訂計劃，向26項新研發項目投資1億英鎊，以鼓勵格拉斯哥、大曼徹斯特及西密德蘭郡等地區高潛力創新產業發展。相信大家都知道曼徹斯特向來以英國科技之都聞名。
此外，英國科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。而增長趨勢集中於曼城內，區內有逾10萬人（約佔總人口的5分之1）從事科技行業。政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。