【長揸終勝】過半成交持貨逾10年 帳面獲利比率高達98%
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年上半年轉售的個案中，持貨逾10年才轉售的業主達56%；至於持貨逾5年至10年錄約28.5%，而持貨5年或以下的個案僅佔約15.5%(見圖一)。
圖一：今年上半年已知上手購入價的二手私宅轉售個案按持貨年期分布
上述為臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將已知上手購入價的二手私樓註冊並錄帳面獲利的個案按持貨年期劃分，持貨逾10年的帳面獲利比率高達98.1%，可見持貨較長的業主普遍帳面獲利；即使持貨逾5年至10年的帳面獲利比率亦達47.3%；然而，由於受近年樓價由高位回落所影響，導致持貨5年或以下的帳面獲利比率相對偏低，今年上半年有關比率只有約8.3%(見圖二)。
圖二：今年上半年二手私樓帳面獲利個案佔比按持貨年期分布
上述為臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心
上半年帳面獲利最多為沙田區
若以18區劃分，今年上半年帳面獲利最多為沙田區，佔全港獲利個案約9.6%；緊隨其後為東區及荃灣區，分別佔約9.3%及約9.1%；至於元朗、將軍澳及西貢區則分別錄約8.2%及8%，躋身上半年帳面獲利最多的5區之一(見圖三)。
圖三：今年上半年二手私樓帳面獲利最多首5區的佔比
上述為臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心
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