業主減租｜花旗銀行荃灣眾安街舖35萬續租 租金跌穿08年金融海嘯水平

本港舖位市場持續淡靜，業主減租配合租客趨勢漸見明顯。繼結業潮導致租金下滑後，近日再有大型銀行選擇「平租」續約。花旗銀行租用超過27年的荃灣眾安街地舖，最新以月租35萬元續租，較2019年高峰期大跌28%，甚至低於2008年金融海嘯時的價錢。

花旗銀行自1998年起承租荃灣眾安街10至12號地舖，舖位橫跨地下、入則閣樓及1樓，每層面積約1,800平方呎，合共約5,400平方呎。最新租約將於今年11月生效，為期約37個月，呎租約64.8元。追溯2019年高峰期，該舖月租曾高見48.6萬元，現時較當時大跌近三成。資料亦顯示，2008年金融海嘯期間，花旗續租價錢約36萬元，即現時水平已低於當年。

事實上，該舖早於1978年由匯豐銀行承租，當時僅地下及閣樓月租1.2萬元。直至1998年，花旗銀行正式承接，地下、閣樓及1樓三層合共月租約33.5萬元。回顧過去幾十年，租金已經歷數次高低起伏，今次再度下調亦反映市道壓力。

除花旗外，近月市場亦錄得其他減租個案。中原集團主席施永青旗下基金早前以月租6.3萬元，將旺角花園街及快富街利興大廈一個地舖連入則閣樓，租予毗鄰二手名錶商寶達錶飾作擴充。最新呎租僅45元，租金回報只有1.6厘，遠低於高峰期水平。

面對舖市低迷，前行政長官兼全國政協副主席梁振英日前亦公開呼籲業主「不能和市場鬥氣」，應隨行就市果斷減租，「先租出去，做旺個市，租客生意好，日後有機會加租」，強調業主與租客互惠共贏，方能共渡時艱。

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