請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

美聯:美聯「租金走勢圖」10月跌0.23%

連跌2個月 創半年新低

美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元,按月下跌約0.23%,連跌2個月,創半年新低,而今年首10個月租金錄約1.66%的跌幅(見圖一)。

圖一:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港138個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。

*2022年9月尾及10月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

租務需求支持 首10個月租金跌1.66% 遠勝樓市跌逾9%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期樓市籠罩觀望氣氛,有部份買家轉買為租,租務需求增加,加上年中傳統租務旺季支持,更一度令租金微升,帶動首10個月表現相對平穩,僅跌約1.66%(見圖一)。

反觀,今年疫情大大打擊住宅交投,有新盤以低市價推售搶購買力,加上本港息口上升,均影響買家入市意欲;部份急於出貨的業主唯有減價吸客,導致二手樓價顯著下挫。「美聯樓價指數」同樣以今年首10個月計算,跌約9.2%,跌幅明顯較租金急勁。

今年首10個月月租15,000元或以下比率逼近39%

若以每月租金劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首10個月月租15,000元或以下比率錄約38.8%,較去年同期約38.2%微增約0.6個百分點,箇中原因與租金下跌令銀碼較細的租務比率按年上升有關;事實上,除此之外,月租逾15,000元至20,000元比率亦錄約29.5%,較去年同期約28.3%亦增加約1.2個百分點;反觀,月租逾20,000元的租務個案比率錄約31.7%,較去年同期約33.5%減少約1.8個百分點(見圖二)。

圖二:今年首10個月月租住宅租務比率

*臨時數字
因四捨五入的關係,上述顯示的各項百分比,相加有可能與100%出現偏差
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源:美聯物業

<完>