【樓價止跌】4月賣樓 10個業主有7個賺

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份帳面獲利比率約69.5%，與3月份約69.6%相若，相信其中原因與撤辣後樓價止跌有關(見圖一)。

圖一：每月二手私樓帳面獲利比率

*臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分，持貨逾5至10年轉售的佔比最多，4月錄達28.9%；持貨逾10年至15年轉售的佔比亦錄約26.4%，即持貨逾5至15年轉售合共超過5成半，相信與此持貨年期換樓活動較活躍有關(見圖二)。值得留意，2月底樓市全面撤辣，其中撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業主即時鬆綁，惟持貨2年或以下的轉售個案僅佔約1.8%，佔比依然處極低水平。

圖二：4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分

*臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：美聯物業研究中心

持貨逾15年的個案高達99%以上帳面獲利離場

若以二手私樓個案按持貨年期劃分，4月份持貨逾15年的個案高達99%以上帳面獲利離場；持貨逾10至15年亦接近97%；反觀，持貨10年或以下個案的帳面獲利比率明顯大減，當中持貨逾5至10年的帳面獲利約47.6%。值得留意，持貨5年或以下的帳面獲利僅佔約1成，相信與近年樓價回落有關(見表)。

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