【減少供應】政府再出招 防2024樓市再跌

新盤頻頻以低價開售，搶佔市場焦點，而急於求售的業主唯有減價。至於政府，取態都明顯不想2024樓價大瀉。如是者，政府在全面撤辣刺激需求之餘，亦開始由供應入手，減少賣地，防2024樓市再跌。

發展局最近公布2024/25財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃，單計住宅官地，只有2幅沙田地皮，合共僅提供約850伙。即使連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4,065個單位，較上一個財年下半年大減一半，只佔全年土地供應13,200伙目標約3成。相信政府無意為土地供應全年達標。

發展局:現時樓市相對疲弱

發展局局長甯漢豪就解釋，過往推地均出現頭輕尾重現象，以往都是約40%水平，房屋用地來源不同途徑，由於涉及私人項目供應，政府推地在政府手上可作調節作用，頭輕尾重現象屬正常。她承認，現時樓市相對疲弱，息口較高，政府推地會審時度勢。同時，市場熾熱或稍為淡靜，自然會影響到地價，每幅土地收回的高低收入，平常心去處理。

另一方面，地政總署最近資料顯示，6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，繼4月份再次未有私人住宅項目獲批，而該月只有資助出售房屋獲批。至於新申請預售樓花同意書方面，6月亦只有1個私人住宅項目新申請，項目為大角咀埃華街3號，涉及122個單位，數量創5個月最少，即是差不多是今年最差的時刻。

政府連續4季未有商業地供應，甯漢豪指，將視乎市場情況推地，目前空置率偏高達13%，而且賣地表商業地亦不多。

不過，有分析指，將全年供應分為上下半年，不難發現，該4個財年均出現「頭輕腳重」；而當中的20/21財年上半年，共有4,620個私人住宅單位的土地供應，僅為當年目標約36%，但最終20/21財年仍能達標，因此相信今個財政年度私人房屋土地供應仍有機會達標。美聯測量師行董事林子彬表示，受到目前市場氣氛影響，加上投資額較高，估計發展商出價亦會較為保守。

黃建業:樓價暫時難有上升空間

美聯集團主席黃建業預期，2024樓價暫時難有上升空間，惟「撤辣」後，樓市已經遠離最壞的時刻，住宅物業成交已復常，人口流入更持續帶來新的置業動力，相信可支撐樓價不會大跌。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%，亦即是下半年的樓價跌幅並不算顯著。如果今年樓價再現跌幅，將是自1998年至2002年樓價連跌五年後，首現連續三年樓價續跌的情況。不過，黃建業亦強調，一旦落實年內減息，樓價可能受利好消息的刺激而倒升。

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