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財經

【租升價跌走勢持續】美聯:首2月租金逆市上揚 近7年僅第2次!次季租金再漲?

美聯樓市情報站

發布於 03月27日10:12 • 首席分析師劉嘉輝

差餉物業估價署今日公布2月私人住宅售價指數按月跌約0.87%,連跌3個月,創逾8年半新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據「美聯樓價指數」顯示,最新(3月24日)報126.28點,連跌4周,同樣創逾8年半新低;反觀,租金方面,在租務淡季之下,私人住宅租金卻持續向好。差估署2月份私人住宅租金指數按月升約0.31%,連升3個月;同期美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元,按月升約0.4%,創4個月新高,「租升價跌」的背馳走勢持續。

值得留意,每年年初普遍為租務淡季,但今年首2個月美聯「租金走勢圖」租金依然向上,錄約0.37%升幅,屬近7年同期的第2次,可見目前住屋有強勁的實際需求(見圖一)。

圖一:每年首2個月美聯「租金走勢圖」變化

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以美聯「租金走勢圖」計算
資料來源:美聯物業研究中心

料次季租金將進一步上升

隨著第二季租務旺季的到來,料租金將續升。事實上,近十年美聯「租金走勢圖」第二季按季變化,除了2020年第二季外,其餘9年均按季上升,當中2017年第二季更升約3.7%,而過去2年第二季亦錄約2.6%至2.7%的按季升幅(見圖二)。料今年第二季,除了專才持續來港帶來租務需求外,相信有不少內地生來港升學,進一步增加本港的租務需求,料次季租金將進一步上升。

圖二:每年第二季美聯「租金走勢圖」變化

以美聯「租金走勢圖」計算
資料來源:美聯物業研究中心