【高鐵效應】官涌街鹹片戲院變車房 回報1厘照樣買

鄰近高鐵站的佐敦官涌街，昔日香港最後一間成人戲院至今仍然留在不少街坊的記憶中，當年麻甩佬獨自偷歡的性地，隨住「老友鬼鬼已無得睇」，受高鐵效應吹捧，即使靜繩繩的小街地舖呎價已由七、八千元至今升穿3萬元，十年升幅約3倍，隨住牙籤樓入伙，食肆、咖啡店、健身室進駐，街道已逐漸變天。高鐵通車在即，業主奢望舖價火箭式升空，租客卻生怕大媽湧來，人流增加，最後租金加得仲癲。

「未話起高鐵時，你想sell客買官涌街地舖都幾難，因為啲客來睇到條街咁靜，人流又少，基本上成條街都無乜有品牌嘅商店，如果話純粹靠人流去做生意，好難去經營。呢度有車房、回收店、好多年前仲有間成人戲院係度，成條街靜繩繩，行過都驚被人打劫個隻。」在佐敦官涌街打滾多年的地膽代理世紀21中華營業董事司徒永權說。

他口中的成人戲院，是官涌街30號地下的官涌戲院，當年推出「老友鬼鬼全日任睇」的40元自由出入戲票，至今已是成人集體回憶，那年代面對鹹帶、四仔、互聯網先後衝擊，到2011年業主要求加租8成至月租6萬元，最終以入不敷支為由，宣布結業。

當年不少業主看見蘊釀多年的高鐵拍板落實興建，已把這條毫不起眼的內街視為肥豬肉。司徒永權稱：「將來高鐵通車，官涌街會是高鐵站第一條街(較前一條叫廣東道)，等於而家白加士街係佐敦站嘅第一條街，投資者相信高鐵通車後對人流及舖價都帶來正面影響。」

官涌戲院舖位業主正是縱橫舖壇多年的冠華鏡廠，戲院棄租後，叫租企硬，最終僅微減2,000元，以約5.8萬元租予車房經營維修及洗車服務。冠華鏡廠還持有相隔一個大廈出口的另一個舖位，已一拆三，分開為建築790方呎、1,060方呎1,200方呎的舖位，其中2個舖位月租約2.18萬元及3萬元，餘下一個約1,060方呎的1A號舖，現放租叫租3.5萬元，呎租約33元。租金比較高鐵拍板前，即2008至2009年期間呎租不足20元，累升至少50%。

舖價升得更貴，2009年舖位呎價介乎7,000元至逾8,000元，目前已升穿3萬元，升幅近3倍。有投資者已率先飲頭啖湯，為官涌街10至12號，建築約2,600方呎，去年以5,550萬元易手，原業主2012年以3,600萬元買入，持貨5年賺1,950萬元或54%。

近年隨住2支牙籤樓入伙，包括The Austine Place及匯萃，新租戶陸續進駐，包括食肆、咖啡店及健身室，部份舖位回報率僅1厘多，但仍受投資者追捧。去年10月該街道就錄連環成交，分別為官涌街3至5號地下F舖，建築約815方呎，成交價約2,480萬元成交，舖位月租2.39萬元，回報率僅1.16厘；另外官涌街17號地下，建築約1,000方呎，成交價約2,500萬元，收租約4萬元，回報率約1.92厘。

高鐵通車在即，部份業主索性封盤，事關「覺得唔等都等咗咁耐」，等高鐵帶來人流才再放盤都未遲，例如官涌街雙號舖，建築約900方呎，2011年曾叫價2,500萬元，及後提高叫價至4,000萬元，舖位每月收租3.5萬元，回報率僅1厘，但現已封盤。
記者 陳家雄