大圍私樓套三房銀主盤不足600萬拍售出　較高位冧逾4成

樓價不斷尋底，物業拍賣場出現超筍價銀主盤成交個案，樓市高峰期做價達千萬港元的大圍愉景花園套三房戶，周三(10日)有同戶型僅以約598萬元拍賣售出，大幅低於估價約26.4%，呎價更跌破九千關口，料為屋苑逾9年呎價新低。

上址經由忠誠拍賣售出，單位為C座低層4室，實用面積約688方呎，三房連套房間隔，開價為580萬元，獲3組買家出價競逐，最後搶高18萬元拍出，由用家承接，呎價僅約8,692元。該單位網上銀行估價約813萬元，是次成交較估價低約215萬元。

資料顯示，撇除內部轉讓個案，上述成交呎價為2014年9月後最低。事實上，位於上址對上兩層的另一個低層同室單位，於2019年成交價仍達約800萬元，而該座一個中層同室戶，售價更於2020年錄約1,000萬元。以此計算，最新個案由高位已大幅跌價超過四成。