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【62折買到】房協市區新樓朗然 兩球半入場

2023年樓市一片淡風下,房協推出新一期的資助出售房屋,位置在安達臣道的朗然,乃自2017年推出將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺後,相隔6年再有房協資助房屋推出。朗然是房協第五個推出的資助出售房屋項目,分為兩座,每座樓高14層(包括地下及地庫停車場),包括1房至3房戶型,預計於2025年年底落成。

市值62折 介乎255.5萬至645.6萬

朗然價單售價約為市值62折,介乎255.5萬至645.6萬元。實用面積每平方呎售價為8,212至9,812元。將於11月30日至12月13日接受合資格人士申請。房協已於長沙灣青山道413號東景大廈的房協辦事處,設置一個交樓標準的示範單位,歡迎公眾人士於11月23日至12月13日期間前往參觀,開放時間為上午10時至晚上7時,假期照常開放。

16家銀行落實為買家造按揭

房協表示現時已經有16家銀行(包括本港的大型銀行)落實為項目買家承造按揭,最快於2025年底入伙,樓花期長約2年。參考房委會最新一期居屋2023定價為市價62折,其中安達臣同區3個居屋安楹苑、安樺苑、安麗苑平均實用呎價介乎7030至7370元,定價介乎278萬至497萬元不等。

由於房協樓與居屋不一樣,是沒有政府的按揭擔保,因此申請按揭時是需要提供入息證明文件,不能只申報入息。如要申請九成按揭,是需要申請按揭保險,並要支付按揭保費,同時也要計算壓力測試,不少銀行更加不會接受房協樓的「爆壓測」申請。不過,與居屋按揭不同,房協樓在業主入息不足時,是可以加入擔保人。

入場單位參考

戶型 單位 實⽤面積(平方呎) 售價(元) 一房 第2B座1樓K單位 308 255.5萬 兩房 第1B座1樓D單位 422 355.3萬 三房 第2A座1樓E單位 640 551.9萬

朗然位於觀塘安達臣道安禧街18號,主打中小型單位為主,實用面積介乎303平方呎至658平方呎,8成為兩房單位。根據房協過往交樓標準,朗然單位內已經有基本設施,包括地板、廚房廚櫃、冷氣機、基本電器等。

至於申請資格方面,預計參考房委會發售居屋做法,以2023年居屋為例,白表申請人士中,1人每月入息上限為31,000元,家庭資產淨值上限為73.5萬元。2人或以上家庭的每月總入息上限為62,000元,家庭資產淨值上限為147萬元申請時間及揀樓時間將於2023年11月內公佈詳情,預計買家2024年中揀樓。白表申請者可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表,綠表申請者則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請。申請費為270元。在申請期結束後,房協將審核申請人資格,預計將於2024年首季進行抽籤,並預計於2024年第二季開始揀樓,有關抽籤及揀樓的安排稍後適時公布。

5年內轉讓須以不高於原價出售

轉讓限制方面,買家在成交日起計15年內不可於公開市場自由轉讓物業,而在15年後,買家必須向政府繳付補價才可在公開市場自由出租、出售、轉讓、按揭或抵押單位。此外,買家可於購買單位後,將單位轉讓予獲得房協核證為符合資格及提名購買該單位的人士而毋須向政府繳付補價,惟若單位於成交日起計5年內轉讓,則須以不高於原價出售。

不過,附近有多個新盤施工中,鄰近秀茂坪邨及順安邨,區內暫時未有社區配套。政府施政報告預告未來會興建港鐵東九龍線,來往鑽石山至將軍澳,中途站包括彩雲,順天,秀茂坪,寶達,終點設在寶琳站,屆時有望改善區內交通。

示範單位參照第1B座8樓H單位,實用面積435平方呎,屬兩房間隔。單位開則方面,客飯廳長達6.1米,闊2.6米,層與層之間的高度達2.95米,住戶可以靈活運用空間擺放傢俬。單位近門口的角落位置,有一個開放式廚房,並採用曲尺形設計。

單位交樓的時候,已經配備了嵌入式煤氣煮食爐以及抽油煙機,戶主就毋須另外再購買。值得留意的是,大部分單位設有三合一露台。

睡房約有50平方呎,設有特大的玻璃窗,主人房面積約70平方呎,空間方正實用,擺放了一張雙人床後,亦有其他位置可以擺放衣櫃或者梳妝桌。洗手間設計簡潔,潔具配置齊備,連花灑套裝及毛巾架,更裝設即熱式電熱水爐。

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