【呎價跌穿2萬】柏傲莊中層兩房1,260萬沽
個別業主叫價態度回軟,願意減價放售,世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示,該行新近錄得大圍柏傲莊2期成交,單位為5A座中層B室,實用面積634平方呎,屬2房套連儲物室間隔,望山景。單位放盤2個月,叫價1,430萬元,終以1,260萬元沽出,減價170萬元,減幅近12%,實用面積呎價19,874元。
據了解,原業主於2020年11月以1,282萬元購入上址,持貨3年多至今沽售,賬面虧蝕22萬元,單位期內跌2%。
區內客鍾情濕地公園景 斥618萬購Wetland Seasons Park 3房
利嘉閣地產高級經理林英傑表示,天水圍Wetland Seasons Park 22座中層A2室的二手成交個案,單位實用面積約538方呎,屬3房間隔,享濕地公園景。
林氏指,新買家為區內客,早前覓得筍盤放售,並與代理取得聯絡睇樓,認為單位景觀開揚,可飽覽濕地公園美景,即與業主洽商議價。業主原開價768萬元,最終議價至618萬元易手,折合實用面積呎價約11,487元。
據悉,原業主於2020年以約707萬元買入單位。
【業主蝕讓約47.4萬】内地客無懼辣稅入市LP6 1房戶
美聯物業分行區域經理黃少明表示,部分區内二手業主爲求出貨,不惜擴大減幅。該行剛促成一宗將軍澳日出康城LP6 1房戶的交投,原業主放盤一年半,勁減232萬元,單位最終獲内地客以448萬購入自住,折合實用呎價約14,498元,與該屋苑本月成交平均呎價14,369元相若。原業主持貨約5年,帳面蝕讓約47.4萬元。
黃少明指,上述成交單位為將軍澳日出康城LP6 5座低層J室,實用面積約309平方呎,屬1房間隔。賣家原本叫價680萬,放盤約一年半,單位累減232萬元,最終以448萬元易手,折合實用呎價約14,498元。據瞭解,買家為内地人,心儀屋苑環境舒適,區內衣食住行完善齊備,而且價錢適宜,故不惜額外繳付15%印花稅,約67.2萬元,承接單位自用。
參考成交資料,原業主於2018年10月以495.4萬元購入上述物業,持貨約5年,是次轉手帳面蝕約47.4萬元,或約9.6%。
【呎價低見10,429元】沙田玖瓏山低層兩房僅680萬沽
樓價下跌,高尚住宅屋苑錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田玖瓏山天瓏閣(D2座) 低層F室成交,單位實用面積652平方呎,屬2房2廳間隔,座向東北,望園景,放盤9個月,原叫價850萬元,減幅達20%,累減170萬至680萬元成交,實用面積呎價10,429元。
據了解,原業主於2014年12月以803萬元購入上址,持貨9年至今沽售,賬面虧蝕123萬元,單位期內跌15%。
【低市價約4%】嘉悅低層1房戶563萬元成交
香港置業區域營業董事范文濤表示,將軍澳區配套日趨成熟,吸引用家進駐。該行日前促成的一宗嘉悅1房戶的買賣成交,新買家斥563萬元入市,實用呎價約16,414元,低市價約4%,成交價重返2017年水平。
上述成交單位為嘉悅1座低層B室,實用面積約343平方呎,屬1房間隔,向東南。范文濤指,業主以575萬元放盤2星期即吸引區內客洽詢,經議價後業主減價7萬元,以563萬元售出,實用呎價約16,414元。據悉,新買家為首置客,心儀單位環境寧靜,而已價格相宜,故睇樓數次後決定入市。
資料顯示,業主於2015年4月以約462.1萬元購入上述單位,是次轉手仍賺約100萬元。
【帳面蝕讓90萬離場】朗屏8號3房760萬元承接
美聯物業助理區域經理張國成表示,臨近農曆年年尾,業主願擴闊議價空間加快放售流程,該行最新促成元朗朗屏8號610實呎累減140萬元,以760萬元易手,原業主2020年買入,帳面蝕讓離場。
張國成表示,成交單位為元朗朗屏8號5座高層A室,實用面積610平方呎,屬3房間隔。據悉,單位一年前以900萬元放售,持續減價至800萬元,終獲區內客議價40萬元,以760萬元承接,實用呎價約12,459元。
原業主2020年以850萬元買入單位。
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