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海洋公園重生計劃失利 山下園區標書「清零」流標收場

(獨媒報導)近年陷入財困的海洋公園,前年在一片爭議聲中獲政府注資近68億元救亡,去年宣布「重生方案」,將公園轉型,計劃在山下樂園改為「零售餐飲消閒區」,方案被批評欠特色,與一般商場無異。海洋公園公司主席龐建貽昨日透露山下消閒區流標,他指不感意外,因為招標期間疫情最嚴重,令投資者卻步。

原定2026年度營運

上屆政府林鄭月娥在《2020施政報告》中公布「躍動港島南」計劃,以「救亡」在疫情下陷入財困的海洋公園。立法會財委會去年通過逾67.8億元,讓海洋公園發展「重生方案」,計劃將公園發展為港島南的度假及消閒勝地,免費開放山下的「零售餐飲消閒區」,及淘汰山上老化的機動遊戲設施,改建成「歷險主題區」和「健康主題區」。根據立法會文件,山下園區約有45.2萬平方呎用於零售、餐飲及消閒,原定於2026/2027財政年度投入營運。

海洋公園今年2月28日向入圍投標者發出「零售餐飲消閒區」的投標邀請書,招標條件規定發展商營運期20年、需要向公園支付前期費用、攤分租金收益,以及獨力承擔營運成本。

螢幕快照 2022-09-23 下午3.36.10


影片截圖

疫情改變市民消費習慣 投資者更審慎

海洋公園公司主席龐建貽昨日在恒大傳播學院一個節目首次透露,「零售餐飲消閒區」在7月截標,因未有投資者入標而流標。龐建貽今早在港台節目解釋,今年2月至7月招標期間疫情最嚴重,投資者因此卻步,「無奈呢個疫情打亂咗」,他對流標感到不意外。

他指,第五波疫情下整體零售前景不樂觀,例如園區的入場人數經歷「內循環」由高位400萬,停留在140萬入場人次;零售及餐飲業租金處於低位;市民疫情期間的消費習慣改變,轉為網上購物,令投資者投標時傾向保守審慎。他又提到,在政府的「躍動港島南」下相繼有計劃流標,「成個大方向可以睇得到香港嘅經濟有下調嘅隱憂喺度」。

「躍動港島南」先後流標 主席仍稱有信心

至於如何吸引投資者入標,龐建貽表示現時正與政府相討,調整公園發展計劃,重新檢視用途及形式。他亦提到有不少發展商有意發展山上園區,認為山上園區的水上樂園及酒店發展非常成功,「畀到一個好好嘅信息畀大家,海洋公園嘅發展潛力係好大」,現時最重要是如何幫助海洋公園加快還款,做到自負盈虧,減少對政府的依賴,並有信心下次會有人投標。

陳家珮稱綑綁式招標致死

前南區區議員、新民黨立法會議員陳家珮今日在同一節目指對流標不驚訝。她指,山下園區的發展計劃屬綑綁式,中標者需處理零售、飲食及娛樂業務,牽涉龐大投資金額,以現時經濟環境下難以叫人投資,「外圍又好、內圍又好,好多經濟不明因素打擊投資者信心。」她認為,海洋公園應考慮分拆投資方案,「拆細投資金額」,吸引不同類型的投資者。

至於是否需要重新檢視「躍動港島南」計劃,陳家珮形容計劃經歷多重波折,三宗流標死因一樣,均是因為投資金額大,加上疫情影響令投資者打退堂鼓,期望政府盡早制定通關時間表。

陳家珮


立法會議員陳家珮(資料圖片)

謝偉銓:項目生不逢時

另外建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓則對流標感到失望,指反映市場對項目的信心不足,延誤海洋公園的改革步伐,甚至影響整個「躍動港島南」的發展。但他認為旅遊、餐飲及娛樂事業受疫情影響,只能說有關項目「生不逢時」,市場反應欠佳亦並不意外。

他促請園方及政府,盡快檢視有關項目及招標情況,包括是否限制過多、條件過緊等,以及市場最新情況後盡快作出調整。

謝偉銓


立法會議員謝偉銓(資料圖片)

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