鰂魚涌地遭接管｜被遺忘的富豪：汪世忠 曾與李嘉誠比肩 近年財困遭申清盤
近日鰂魚涌海裕街臨海地皮的接管人，委託世邦魏理仕以招標形式出售地皮。據悉該地去年初申請原址換地，由工業用地改作商用，換地後可建成40萬方呎的商業樓面，市場估值40億元。該地皮原由太平協和持有，但目前已遭接管，而太平協和主席則是汪世忠。現時說起汪世忠這個名字可能已不為人所知，但他除了是中國地產（1838）的主席外，亦是一個曾經與長實（001）主席李嘉誠、何鴻燊比肩的人，可惜因囤地而走上絕路。
資料顯示，太平協和於2001年提出於鰂魚涌東區海底隧道出口的海旁發展 「老香港」文化及旅遊發展計劃，計劃興建包括3個主題購物區、3間主題酒店、會所及休憩設施、碼頭、主題景點等。當時預計總投資達60億元，並計劃於2004年落成。但目前為止，該地仍然一片空虛。有資深地產界人士表示，除鰂魚涌臨海地皮以外，太平協和仍持有荃灣大屋圍協和廣場，該商場於2003年5月開放，並於2017年間開始封閉樓上數層以作翻新。
創立大平協和 賣錶起家
汪世忠方面，他在1953年於台灣出生，年幼時期到外國讀書，20歲時更考上哈佛大學。他畢業後未有留在美國，反而選擇回國投身商界發展。1979年，汪世忠與兄長汪世昌到香港創立太平協和公司，其第一個目標就是手錶。經過三年研發，汪世忠在1982年於深圳成立當地第一個鐘錶品牌：「天霸表」。
當時手錶在內地可算是身份及地位的象徵，但當時客人多數喜歡機械錶，而天霸表的主要商品則是石英錶及陶瓷錶，因此未獲大眾接受。直至1984年，天霸表憑着一個廣告，以及廣告標語「擋不住的誘惑」，成功為天霸表打開商機，亦為太平協和於1987年在港上市提供穩健基礎。
太平協和上市後，汪世忠發現內地人民的消費水平提高，看見內地的商機。因此汪世忠開始大展拳腳，涉足各行各業，先後創立協和百貨、協和石化、協和銀行。在高峯時期，協和系的總資產超過了1,000億港元。至於協和當時最主要的業務，仍然是地產界。
進軍地產 與李嘉誠合作
1996年7月，汪世忠成立協和建設，主要從事位於香港及內地的商業和住宅物業發展，而汪世忠亦積極在內地買地，其中包括上海南京東路、北京西單大街、重慶解放碑等一線城市地段。同年11月，協和建設亦於港交所上市。
90年代是香港房地產最火熱的時代，當時汪世忠就與李嘉誠旗下的和記黃埔，聯合發展位於馬鞍山的聽濤雅苑。整個屋苑共有11幢，提供2,032個單位。惟聽濤雅苑宣佈興建第2期時，碰上亞洲金融風暴，二人不得已調整售價，以「市場震撼價」每呎4,700至5,181元出售。由於價格較低，當時超額認購達3倍。
與長實反目 在中國囤地
聽濤雅苑項目取得成功後，協和更收購了聽濤雅苑項目公司Concord Property Development（CPD）。不過，因金融風暴關係，部份買家因無力供款而撻定，CPD委託長實向撻訂買家追討差價，而當長實討回207萬元差價後，卻未將款項支付予CPD。CPD先後3次去信長實要求取回款項均不果，兩大地產商最終鬧上法庭。
在地產界取得甜頭的汪世忠，後來卻「走火入魔」。眾所周知，地皮是升值最快的資產，汪世忠早年囤積的地皮，更升價十倍，但他並未有發展的意思。面對國家發出的土地使用期限，汪世忠雖然對外宣稱項目進行中，卻遲遲未見成果，目的就是讓地皮盡量少開發，坐等土地升值。
例如汪世忠曾表示要在南京興建一個集辦公、酒店、商業、住宅為一體的協和城，預計2008年完工。結果在第一期完工後，第二期卻難產。2010年時，協和表示最遲2013年完工，然後又沒有然後。再後來，協和又表示，會在2019年至2024年年竣工，結局可想而知。
成立中國地產 靠估值撐業績
其後，汪世忠成立中國地產集團（1838），並將協和的資產注入。中國地產集團亦於2007年2月在香港上市。由於在香港上市公司的投資物業，可以按照周邊市場的成交價估值，報告期內的價格變動亦可計入當期利潤。即使土地未有開發，但土地價值上升，公司仍可在業績報告上表示自己有盈利。因此中國地產於2007年在沒有新增項目的情況下，投資物業價值從104億按年增至203億元。當然，這種巧立名目的做法很快被人識破，中國地產的股價亦隨即下跌。
集團一直依賴僅有的幾個老項目生存，於2009年之後，更有逾十年未有新增任何項目。不過由於土地價格上升，令財報仍「生色不少」，因此仍有部份機構願意跟中國地產合作。但這全屬賬面利潤很高，中國地產股東一直未有任何分紅。
此外，汪世忠於上海打算興建協和城二期的地皮，於2021年遭上海市靜安區規劃局認定為閒置地皮，因而被官方拍賣，最後賣出價僅為24.68億元（人民幣．下同），與早前估值35.26億元相比，下跌三成。汪世忠另一塊位於重慶的地皮，亦有不少市民開始質疑其建設進度及囤地操作，希望重慶能夠收回該土地。
欠債逾百億 公司已停牌
根據中國地產2020年業績顯示，借款總額高達102億元，包括15.7億元優先票據、銀行和其他借款49.6億元，以及股東借款36.8億元，當中需要在一年內償還的金額合計87億元。不過，中國地產的銀行結餘及現金只有2,000萬元。目前中國地產已經被平安大華、陸家嘴信託、中建投信託三家機構告上了法庭，其中中建投信託更向法庭申請對中國地產進行清盤。中國地產股份亦由4月起停牌至今，停牌前報0.415元，市值約7.5億元。
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